Departamentos de venda em Lima segundo tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, um departamento de venda do grupo «Menos de 50 m²» é solicitado em 332.429 soles (USD 96.762) na mediana e um do grupo «Mais de 160 m²» em 1.572.500 soles (USD 457.718) (+373,0%). Por metro quadrado, o mais barato é "Mais de 160 m²" (7.000 soles (USD 2.037)/m²) e o mais caro "Menos de 50 m²" (8.050 soles (USD 2.343)/m²).
Resumo: analisamos 6.254 departamentos em venda em Lima com tamanho declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | 332.429 Soles (USD 96.762) |
| 50–70 m² | 437.118 Soles (USD 127.235) |
| 70–90 m² | 573.000 Soles (USD 166.787) |
| 90–120 m² | 757.324 Soles (USD 220.439) |
| 120–160 m² | 959.252 Soles (USD 279.216) |
| Mais de 160 m² | 1.572.500 Soles (USD 457.718) |
| Anúncios | 6.254 |
Preço e m² por tamanho
| Tamanho | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (média) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | 332.429 Soles (USD 96.762) | 279.000 Soles (USD 81.210) – 394.000 Soles (USD 114.684) | 8.050 Soles (USD 2.343) | 41 | 644 |
| 50–70 m² | 437.118 Soles (USD 127.235) | 371.851 Soles (USD 108.237) – 520.600 Soles (USD 151.534) | 7.339 Soles (USD 2.136) | 60 | 1.493 |
| 70–90 m² | 573.000 Soles (USD 166.787) | 469.000 Soles (USD 136.515) – 693.938 Soles (USD 201.989) | 7.389 Soles (USD 2.151) | 78 | 1.266 |
| 90–120 m² | 757.324 Soles (USD 220.439) | 610.000 Soles (USD 177.557) – 915.188 Soles (USD 266.389) | 7.380 Soles (USD 2.148) | 102 | 1.052 |
| 120–160 m² | 959.252 Soles (USD 279.216) | 775.000 Soles (USD 225.584) – 1.151.550 Soles (USD 335.189) | 7.237 Soles (USD 2.107) | 135 | 724 |
| Mais de 160 m² | 1.572.500 Soles (USD 457.718) | 1.226.500 Soles (USD 357.005) – 2.135.755 Soles (USD 621.668) | 7.000 Soles (USD 2.037) | 215 | 1.075 |
Medianas do preço pedido; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de que tamanho em Lima? Menos de 50 m²: 332.429 Soles (USD 96.762); 50–70 m²: 437.118 soles (USD 127.235); 70–90 m²: 573.000 soles (USD 166.787); 90–120 m²: 757.324 soles (USD 220.439); 120–160 m²: 959.252 soles (USD 279.216); Mais de 160 m²: 1.572.500 Soles (USD 457.718) (medianas de outubro de 2026).
Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é "Mais de 160 m²" (7.000 soles (USD 2.037)/m²) e o mais caro "Menos de 50 m²" (8.050 soles (USD 2.343)/m²).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só se publica se a mediana cresce com tamanho.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Departamentos de venda em Lima segundo tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-tamano-lima-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518050 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Departamentos en venta en Lima según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-tamano-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/departamentos-en-venta-por-tamano-lima-2026