Departamentos de venda em Santiago segundo número de banhos: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Santiago, um departamento de venda do grupo “1 banheiro” é solicitado em 2.848 UF (USD 119.394) na mediana e um do grupo “4 ou mais banheiros” em 17.500 UF (USD 733.509) (+514,4%). Por metro quadrado, o mais barato é “1 banho” (71 UF (USD 2.969)/m²) e o mais caro “3 banheiros” (82 UF (USD 3.443)/m²).
Resumo: analisamos 7.851 departamentos em venda em Santiago com número de banhos declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| 1 banheiro | 2.848 UF (USD 119.394) |
| 2 banheiro | 6.600 UF (USD 276.638) |
| 3 banheiro | 11.000 UF (USD 461.063) |
| 4 ou mais banheiros | 17.500 UF (USD 733.509) |
| Anúncios | 7.851 |
Preço e m² por número de banhos
| Número de banhos | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (média) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 banheiro | 2.848 UF (USD 119.394) | 2.047 UF (USD 85.810) – 4.251 UF (USD 178.190) | 71 UF (USD 2.969) | 42 | 2.120 |
| 2 banheiro | 6.600 UF (USD 276.638) | 4.034 UF (USD 169.084) – 8.800 UF (USD 368.850) | 80 UF (USD 3.344) | 77 | 3.254 |
| 3 banheiro | 11.000 UF (USD 461.063) | 9.200 UF (USD 385.616) – 13.495 UF (USD 565.640) | 82 UF (USD 3.443) | 130 | 1.743 |
| 4 ou mais banheiros | 17.500 UF (USD 733.509) | 13.500 UF (USD 565.850) – 22.500 UF (USD 943.083) | 78 UF (USD 3.263) | 230 | 734 |
Medianas do preço pedido; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento com quantos banheiros em Santiago? 1 banho: 2.848 UF (USD 119.394); 2 banhos: 6.600 UF (USD 276.638); 3 banhos: 11.000 UF (USD 461.063); 4 ou mais banhos: 17.500 UF (USD 733.509) (medianas de outubro de 2026).
Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é “1 banho” (71 UF (USD 2.969)/m²) e o mais caro “3 banheiros” (82 UF (USD 3.443)/m²).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só se publica se a mediana cresce com número de banhos.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Departamentos de venda em Santiago segundo número de banhos: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-santiago-chile-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23516436 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Departamentos en venta en Santiago según número de baños: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-santiago-chile-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/departamentos-en-venta-por-numero-de-banos-santiago-chile-2026