Departamentos de venda na Cidade de Buenos Aires de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Cidade de Buenos Aires, um departamento de venda do grupo “Menos de 50 m²” é solicitado em USD 95.700 na mediana e um do grupo “Mais de 160 m²” em USD 680.000 (+610,6%). Por metro quadrado, o mais barato é "70–90 m²" (USD 2.305/m²) e o mais caro "Mais de 160 m²" (USD 3.136/m²).
Resumo: analisamos 8.293 departamentos em venda em Cidade de Buenos Aires com tamanho declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | USD 95.700 |
| 50–70 m² | USD 140.000 |
| 70–90 m² | USD 180.000 |
| 90–120 m² | USD 260.000 |
| 120–160 m² | USD 395.000 |
| Mais de 160 m² | USD 680.000 |
| Anúncios | 8.293 |
Preço e m² por tamanho
| Tamanho | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Por m² (média) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | USD 95.700 | USD 74.500 – USD 125.000 | USD 2.587 | 39 | 2.321 |
| 50–70 m² | USD 140.000 | USD 99.500 – USD 189.650 | USD 2.426 | 59 | 1.939 |
| 70–90 m² | USD 180.000 | USD 130.000 – USD 249.825 | USD 2.305 | 78 | 1.286 |
| 90–120 m² | USD 260.000 | USD 179.000 – USD 370.000 | USD 2.582 | 100 | 1.113 |
| 120–160 m² | USD 395.000 | USD 267.000 – USD 571.516 | USD 2.891 | 137 | 747 |
| Mais de 160 m² | USD 680.000 | USD 390.000 – USD 1.099.000 | USD 3.136 | 207 | 887 |
Medianas do preço pedido; grupos com menos de 30 anúncios são omitidos.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de que tamanho em Cidade de Buenos Aires? Menos de 50 m²: USD 95.700; 50–70 m²: USD 140.000; 70–90 m²: USD 180.000; 90–120 m²: USD 260.000; 120–160 m²: USD 395.000; Mais de 160 m²: USD 680.000 (medianas de outubro de 2026).
Que grupo sai mais barato por m²? Por metro quadrado, o mais barato é "70–90 m²" (USD 2.305/m²) e o mais caro "Mais de 160 m²" (USD 3.136/m²).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Cordura: Só se publica se a mediana cresce com tamanho.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Departamentos de venda na Cidade de Buenos Aires de acordo com o tamanho: preço e m² de cada grupo (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-tamano-ciudad-de-buenos-aires-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23516151 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Departamentos en venta en Ciudad de Buenos Aires según tamaño: precio y m² de cada grupo (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/departamentos-en-venta-por-tamano-ciudad-de-buenos-aires-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/departamentos-en-venta-por-tamano-ciudad-de-buenos-aires-2026