Despesas comuns em Montevidéu por bairro: quanto suman ao aluguel (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Montevidéu, as despesas comuns de um apartamento de aluguer são na mediana 5.000 pesos uruguaios (USD 124) por mês, 15,7% do aluguel. O bairro com as despesas comuns mais elevadas é Pocitos (6.122 pesos uruguaios (USD 152) e o dos mais baixos, Aguada (4.255 pesos uruguaios (USD 106).
Resumo: analisamos 2.656 anúncios de aluguer em pesos uruguaios que declaram despesas comuns, em 18 bairros com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Despesas comuns (mediana) | 5.000 pesos uruguaios (USD 124) |
| Sobre o aluguel | 15,7% |
| Mais altos | Pocitos: 6.122 pesos uruguaios (USD 152) |
| Mais baixo | Aguada: 4.255 pesos uruguaios (USD 106) |
Despesas comuns por bairro
| Bairro | Despesas comuns (mediana) | Aluguer (mediana) | Despesas comuns / aluguer | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Pocito | 6.122 pesos uruguaios (USD 152) | 36.500 pesos uruguaios (USD 908) | 16,7% | 318 |
| Malvín | 6.000 pesos uruguaios (USD 149) | 36.000 pesos uruguaios (USD 895) | 17,1% | 151 |
| Punta Carretas | 6.000 pesos uruguaios (USD 149) | 39.000 pesos uruguaios (USD 970) | 15,6% | 120 |
| Jacinto Vera | 5.744 pesos uruguaios (USD 143) | 32.000 pesos uruguaios (USD 796) | 18,7% | 32 |
| Cidade Velha | 5.000 pesos uruguaios (USD 124) | 28.000 pesos uruguaios (USD 696) | 16,6% | 92 |
| Três Cruzes | 5.000 pesos uruguaios (USD 124) | 30.000 pesos uruguaios (USD 746) | 16,2% | 203 |
| Buceo | 5.000 pesos uruguaios (USD 124) | 32.000 pesos uruguaios (USD 796) | 14,6% | 79 |
| Centro | 5.000 pesos uruguaios (USD 124) | 29.000 pesos uruguaios (USD 721) | 17,1% | 276 |
| Larrañaga | 4.800 pesos uruguaios (USD 119) | 28.500 pesos uruguaios (USD 709) | 16,7% | 32 |
| Palermo | 4.750 pesos uruguaios (USD 118) | 29.200 pesos uruguaios (USD 726) | 15,7% | 70 |
| Prado | 4.700 pesos uruguaios (USD 117) | 29.000 pesos uruguaios (USD 721) | 16,2% | 43 |
| Bairro Sul | 4.600 pesos uruguaios (USD 114) | 30.000 pesos uruguaios (USD 746) | 14,7% | 64 |
| La Blanqueada | 4.500 pesos uruguaios (USD 112) | 29.900 pesos uruguaios (USD 744) | 15,4% | 227 |
| Cordão | 4.500 pesos uruguaios (USD 112) | 29.900 pesos uruguaios (USD 744) | 15,0% | 357 |
| Parque Rodó | 4.500 pesos uruguaios (USD 112) | 32.000 pesos uruguaios (USD 796) | 12,9% | 72 |
| Parque Batlle | 4.500 pesos uruguaios (USD 112) | 29.800 pesos uruguaios (USD 741) | 15,4% | 84 |
| União | 4.500 pesos uruguaios (USD 112) | 27.250 pesos uruguaios (USD 678) | 15,2% | 54 |
| Aguada | 4.255 pesos uruguaios (USD 106) | 26.000 pesos uruguaios (USD 647) | 15,7% | 74 |
Medianas de anúncios em pesos uruguaios (os anúncios em dólares são excluídos).
Perguntas frequentes
Quanto são as despesas comuns em Montevidéu? 5.000 pesos uruguaios (USD 124) por mês na mediana, 15,7% do aluguel (outubro 2026).
Onde são mais caros as despesas comuns? Em Pocitos: 6.122 pesos uruguaios (USD 152) por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moeda: Apenas anúncios de aluguer em pesos uruguaios (a maioria); anúncios em dólares são excluídos e nada se promedia entre moedas.
- Despesas comuns: O valor mensal declarado no anúncio; são excluídos valores nulos ou superiores do aluguel.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Despesas comuns em Montevidéu por bairro: quanto suman ao aluguel (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/gastos-comunes-montevideo-por-barrio-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Dados e anúncios atuais: imóveis para alugar em Montevideo na Aptología
- DOI: 10.5281/zenodo.23481449 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Gastos comunes en Montevideo por barrio: cuánto suman al alquiler (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/gastos-comunes-montevideo-por-barrio-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/gastos-comunes-montevideo-por-barrio-2026