Distritos mais caros e mais baratos de Lima para alugar departamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, o distrito com o m² mais caro para alugar departamento é Barranco (44,0 soles (USD 12,8)/m² por mês) e o mais barato La Molina (22,7 soles (USD 6,6)/m² por mês), 1,9 vezes menos. Comparamos 14 distritos com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 2.709 departamentos de aluguer com área declarada em 14 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Barranco: 44,0 Soles (USD 12,8) |
| Mais barato por m² | Molina: 22,7 Soles (USD 6,6) |
| Diferença | 1,9 vezes |
| Distritos | 14 |
Ranking de distritos por preço do m²
| Distrito | Por m² (média) | Aluguer (mediana) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Barranco | 44,0 Soles (USD 12,8) | 2.800 Soles (USD 815) | 62 | 155 |
| San Isidro | 37,0 Soles (USD 10,8) | 4.836 Soles (USD 1.408) | 150 | 466 |
| Miraflores | 36,7 Soles (USD 10,7) | 3.710 Soles (USD 1.080) | 110 | 919 |
| Surquillo | 36,1 Soles (USD 10,5) | 2.200 Soles (USD 640) | 64 | 85 |
| Lince | 35,9 Soles (USD 10,5) | 2.450 Soles (USD 713) | 72 | 71 |
| Jesus Maria | 35,7 Soles (USD 10,4) | 2.600 Soles (USD 757) | 70 | 89 |
| Magdalena del Mar | 32,0 Soles (USD 9,3) | 2.500 Soles (USD 728) | 78 | 94 |
| Pertodo de Lima | 31,9 Soles (USD 9,3) | 2.100 Soles (USD 611) | 60 | 31 |
| San Miguel | 30,2 Soles (USD 8,8) | 2.000 Soles (USD 582) | 70 | 140 |
| San Borja | 29,1 Soles (USD 8,5) | 3.186 Soles (USD 927) | 104 | 92 |
| Povo Livre | 28,7 Soles (USD 8,3) | 2.250 Soles (USD 655) | 80 | 56 |
| Santiago de Surco | 27,0 Soles (USD 7,9) | 3.500 Soles (USD 1.019) | 124 | 403 |
| Chorrillos | 23,6 Soles (USD 6,9) | 1.850 Soles (USD 538) | 75 | 45 |
| La Molina | 22,7 Soles (USD 6,6) | 2.500 Soles (USD 728) | 110 | 63 |
Medianas; apenas distritos com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o distrito mais caro de Lima para alugar? Barranco, com 44,0 soles (USD 12,8) por m² por mês na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? Molina, com 22,7 soles (USD 6,6) por m² por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Distritos mais caros e mais baratos de Lima para alugar departamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-alquiler-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518105 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Distritos más caros y más baratos de Lima para alquilar departamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-alquiler-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-alquiler-m2-2026