Distritos mais caros e mais baratos de Lima para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, o distrito com o m² mais caro para comprar casa é San Isidro (9.191 soles (USD 2.675)/m²) e o mais barato Chaclacayo (2.879 soles (USD 838)/m²), 3,2 vezes menos. Comparamos 14 distritos com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 1.934 casas em venda com área declarada em 14 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | San Isidro: 9.191 Soles (USD 2.675) |
| Mais barato por m² | Chaclacayo: 2.879 Soles (USD 838) |
| Diferença | 3,2 vezes |
| Distritos | 14 |
Ranking de distritos por preço do m²
| Distrito | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | 9.191 Soles (USD 2.675) | 3.900.375 Soles (USD 1.135.307) | 422 | 190 |
| Miraflores | 7.968 Soles (USD 2.319) | 2.501.250 Soles (USD 728.055) | 335 | 156 |
| Punta Hermosa | 7.350 Soles (USD 2.139) | 2.145.000 Soles (USD 624.359) | 320 | 35 |
| Santiago de Surco | 6.719 Soles (USD 1.956) | 2.156.754 Soles (USD 627.780) | 318 | 406 |
| San Borja | 6.699 Soles (USD 1.950) | 2.249.100 Soles (USD 654.660) | 342 | 94 |
| San Miguel | 6.223 Soles (USD 1.811) | 1.142.400 Soles (USD 332.526) | 188 | 59 |
| Povo Livre | 5.860 Soles (USD 1.706) | 1.303.500 Soles (USD 379.418) | 225 | 38 |
| La Molina | 5.320 Soles (USD 1.549) | 3.000.000 Soles (USD 873.229) | 595 | 673 |
| Chorrillos | 4.521 Soles (USD 1.316) | 1.332.000 Soles (USD 387.714) | 317 | 75 |
| As Oliveiras | 4.473 Soles (USD 1.302) | 945.250 Soles (USD 275.140) | 202 | 38 |
| San Martín de Porres | 4.099 Soles (USD 1.193) | 700.000 Soles (USD 203.753) | 188 | 45 |
| San Juan de Lurigancho | 3.692 Soles (USD 1.075) | 699.200 Soles (USD 203.521) | 170 | 50 |
| Lurín | 3.391 Soles (USD 987) | 972.000 Soles (USD 282.926) | 244 | 38 |
| Chaclacayo | 2.879 Soles (USD 838) | 1.041.600 Soles (USD 303.185) | 331 | 37 |
Medianas; apenas distritos com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o distrito mais caro de Lima para comprar? San Isidro, com 9.191 soles (USD 2.675) por m² na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? Chaclacayo, com 2.879 soles (USD 838) por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Distritos mais caros e mais baratos de Lima para comprar casa: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-con-casas-mas-caras-y-baratas-lima-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Distritos más caros y más baratos de Lima para comprar casa: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-con-casas-mas-caras-y-baratas-lima-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/distritos-con-casas-mas-caras-y-baratas-lima-venta-m2-2026