Distritos mais caros e mais baratos de Lima para comprar departamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, o distrito com o m² mais caro para comprar departamento é Barranco (9.016 soles (USD 2.624)/m²) e o mais barato As Oliveiras (3.702 Soles (USD 1.078)/m²), 2,4 vezes menos. Comparamos 19 distritos com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 6.043 departamentos em venda com área declarada em 19 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Barranco: 9.016 Soles (USD 2.624) |
| Mais barato por m² | As Oliveiras: 3.702 Soles (USD 1.078) |
| Diferença | 2,4 vezes |
| Distritos | 19 |
Ranking de distritos por preço do m²
| Distrito | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Barranco | 9.016 Soles (USD 2.624) | 591.016 Soles (USD 172.031) | 64 | 180 |
| Miraflores | 8.884 Soles (USD 2.586) | 923.450 Soles (USD 268.794) | 102 | 1.114 |
| San Isidro | 8.877 Soles (USD 2.584) | 994.250 Soles (USD 289.403) | 120 | 685 |
| Lince | 7.661 Soles (USD 2.230) | 518.892 Soles (USD 151.037) | 69 | 211 |
| Magdalena del Mar | 7.631 Soles (USD 2.221) | 569.610 Soles (USD 165.800) | 74 | 286 |
| La Victoria | 7.458 Soles (USD 2.171) | 430.000 Soles (USD 125.163) | 58 | 168 |
| San Borja | 7.452 Soles (USD 2.169) | 956.250 Soles (USD 278.342) | 127 | 268 |
| Jesus Maria | 7.245 Soles (USD 2.109) | 490.174 Soles (USD 142.678) | 70 | 272 |
| Surquillo | 7.222 Soles (USD 2.102) | 454.750 Soles (USD 132.367) | 65 | 346 |
| Santiago de Surco | 6.776 Soles (USD 1.972) | 823.300 Soles (USD 239.643) | 118 | 1.039 |
| Povo Livre | 6.574 Soles (USD 1.913) | 432.180 Soles (USD 125.797) | 68 | 214 |
| Pertodo de Lima | 6.502 Soles (USD 1.893) | 410.100 Soles (USD 119.370) | 64 | 315 |
| San Miguel | 6.155 Soles (USD 1.792) | 416.200 Soles (USD 121.146) | 69 | 399 |
| Chorrillos | 6.083 Soles (USD 1.771) | 370.000 Soles (USD 107.698) | 63 | 242 |
| San Bartolo | 6.071 Soles (USD 1.767) | 507.000 Soles (USD 147.576) | 88 | 73 |
| Breña | 5.921 Soles (USD 1.723) | 424.340 Soles (USD 123.515) | 72 | 76 |
| Ate | 5.553 Soles (USD 1.616) | 406.728 Soles (USD 118.389) | 72 | 50 |
| La Molina | 5.203 Soles (USD 1.514) | 625.000 Soles (USD 181.923) | 121 | 69 |
| As Oliveiras | 3.702 Soles (USD 1.078) | 321.300 Soles (USD 93.523) | 88 | 36 |
Medianas; apenas distritos com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é o distrito mais caro de Lima para comprar? Barranco, com 9.016 soles (USD 2.624) por m² na mediana (outubro 2026).
E o mais barato? As Oliveiras, com 3.702 soles (USD 1.078) por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Distritos mais caros e mais baratos de Lima para comprar departamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518072 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Distritos más caros y más baratos de Lima para comprar departamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/distritos-mas-caros-y-baratos-lima-venta-m2-2026