Edifício novo ou velho: quanto o aluguel muda de acordo com a antiguidade em Bogotá (2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Bogotá, um apartamento num edifício de 0 a 5 anos alugado 26,7% mais por metro quadrado do que um comparável num edifício de mais de 20 anos. Mas os edifícios antigos têm apartamentos maiores: 104 m² na mediana versus 42 m² nos novos.
Resumo: analisamos 15.369 apartamentos de aluguer únicos em Bogotá que publicam a antiguidade do imóvel.
Actualizado: 13 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
Por antiguidade
| Antiguidade | Anúncios | Aluguéis de temporada | Área mediana | Por m² | Diferença por m² vs. mais de 20 anos |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 a 5 anos | 4.154 | $2.000.000 | 42 m² | $53.333/m² | 26,7% |
| 5 a 10 anos | 3.116 | $3.000.000 | 60 m² | $54.823/m² | 20,0% |
| 10 a 20 anos | 3.303 | $4.665.000 | 86 m² | $54.167/m² | 17,5% |
| Mais de 20 anos | 4.792 | $4.850.000 | 104 m² | $47.000/m² | 0,0% |
Como usá-lo para decidir: Se você procura espaço por peso, os edifícios de mais de 20 anos rendem mais metros. Se priorizadores acabados e comodidades, o novo custa essa prima.
Perguntas frequentes
É mais caro alugar num edifício novo em Bogotá? Sim: 26,7% por m² versus um edifício de mais de 20 anos comparável, corte ao 13 de Outubro de 2026.
Os apartamentos velhos são maiores? Sim: a mediana é 104 m² em edifícios com mais de 20 anos e 42 m² nos de 0 a 5 anos.
Metodologia
- Fonte: base de ingestão diária de Aptologia, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Rentola e aluguel.com. Corte 13 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: Um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais).
- Prémio emparelhado: O preço por m² de anúncios de cada faixa de antiguidade é comparado com mais de 20 anos dentro da mesma célula de estrato × quartos (mínimo 8 anúncios por lado) e é relatado o valor médio ponderado das diferenças. Assim a prima não se confunde com estrato ou tamanho. O atributo é detectado no texto do anúncio, pelo que só contam anúncios com descrição. A antiguidade é tomada do limite do intervalo publicado pelo portal.
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros e localidades vêm como os escreve cada portal.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Edifício novo ou velho: quanto o aluguel muda de acordo com a antiguidade em Bogotá (2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/antiguedad-del-edificio-alquiler-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23344643 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Edificio nuevo o viejo: cuánto cambia el arriendo según la antigüedad en Bogotá (2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/antiguedad-del-edificio-arriendo-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/antiguedad-del-edificio-arriendo-bogota-2026