Em que estratos está a oferta de apartamentos em cada cidade da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Santa Marta 79,9% dos apartamentos em venda é de estrato 5 ou 6, a maior proporção de 30 cidades; em Madrid é apenas 0,2%. Em todo o país, o estrato 4 reúne 27,8% da oferta à venda e o estrato 3 16,3%; em Bogotá, o estrato mais oferecido é o 6.
Resumo: classificamos 185.481 apartamentos em venda e aluguel com estrato declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 1 (venda) | 0,5% |
| Estrato 2 (venda) | 2,3% |
| Estrato 3 (venda) | 16,3% |
| Estrato 4 (venda) | 27,8% |
| Estrato 5 (venda) | 23,5% |
| Estrato 6 (venda) | 29,6% |
Distribuição da oferta em venda por estrato (300 anúncios ou mais)
| Cidade | Estrato 1 | Estrato 2 | Estrato 3 | Estrato 4 | Estrato 5 | Estrato 6 | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Marta | 0,3% | 0,7% | 5,9% | 13,3% | 18,9% | 61,0% | 3.830 |
| Cartagena | 0,3% | 0,4% | 8,5% | 13,8% | 32,0% | 44,9% | 5.981 |
| Medellín | 0,2% | 1,0% | 8,5% | 18,2% | 29,3% | 42,8% | 20.008 |
| Pereira | 0,4% | 1,3% | 6,4% | 19,9% | 30,3% | 41,7% | 4.391 |
| O Retiro | 0,0% | 1,2% | 5,9% | 21,2% | 64,8% | 6,8% | 560 |
| Envigado | 0,2% | 1,2% | 7,3% | 27,2% | 55,2% | 8,9% | 5.525 |
| Cali | 0,3% | 0,9% | 8,8% | 32,3% | 28,6% | 29,1% | 9.486 |
| Arménia | 1,5% | 1,2% | 20,5% | 19,6% | 47,5% | 9,7% | 2.310 |
| Manizales | 0,0% | 0,6% | 17,5% | 25,0% | 14,6% | 42,3% | 2.808 |
| Bogotá | 0,6% | 3,9% | 18,1% | 21,5% | 17,3% | 38,6% | 31.495 |
| Rio de Janeiro | 0,3% | 2,2% | 12,3% | 30,3% | 26,5% | 28,4% | 7.746 |
| Rionegro | 0,2% | 0,5% | 13,0% | 40,0% | 39,4% | 6,8% | 2.902 |
| Floridablanca | 0,3% | 1,6% | 14,5% | 42,2% | 38,1% | 3,3% | 937 |
| Montería | 0,0% | 4,5% | 34,5% | 21,8% | 26,1% | 13,0% | 330 |
| Bucaramanga | 0,1% | 0,8% | 16,2% | 45,5% | 17,0% | 20,4% | 2.493 |
| Cúcuta | 0,0% | 4,4% | 34,1% | 41,3% | 18,2% | 2,1% | 666 |
| Villavicencio | 0,0% | 7,5% | 57,2% | 15,7% | 8,8% | 10,8% | 362 |
| Cajicá | 0,5% | 2,8% | 18,0% | 59,8% | 18,3% | 0,7% | 1.481 |
| Ibagué | 1,0% | 6,9% | 32,1% | 47,0% | 10,8% | 2,1% | 1.255 |
| Chia | 0,7% | 3,4% | 44,0% | 40,9% | 7,8% | 3,2% | 1.483 |
| Jamundí | 0,2% | 1,3% | 26,4% | 64,7% | 6,8% | 0,6% | 473 |
| Sabaneta | 0,1% | 3,7% | 16,8% | 72,5% | 6,4% | 0,5% | 4.183 |
| Dosquebradas | 0,0% | 1,8% | 43,8% | 48,7% | 3,5% | 2,2% | 596 |
| Zipaquirá | 2,5% | 4,6% | 46,3% | 43,9% | 1,1% | 1,6% | 806 |
| Itagüí | 0,6% | 3,0% | 43,7% | 50,2% | 2,1% | 0,5% | 1.928 |
| A Estrela | 0,2% | 1,0% | 36,8% | 59,9% | 2,1% | 0,0% | 486 |
| Bello | 1,6% | 4,1% | 49,9% | 43,7% | 0,7% | 0,1% | 2.200 |
| Soacha | 5,5% | 13,2% | 79,0% | 1,5% | 0,6% | 0,2% | 544 |
| Mosquera | 1,7% | 3,1% | 38,1% | 56,6% | 0,4% | 0,1% | 801 |
| Madrid | 0,4% | 2,9% | 47,5% | 49,0% | 0,2% | 0,0% | 451 |
Percentagem dos anúncios de apartamentos com estrato declarado. Refleja o que se anuncia nos portais, não o parque de habitação.
Colômbia: venda e aluguer por estrato
| Estrato | Janela | Aluguéis de temporada |
|---|---|---|
| 1 | 0,5% | 0,3% |
| 2 | 2,3% | 1,6% |
| 3 | 16,3% | 14,7% |
| 4 | 27,8% | 26,6% |
| 5 | 23,5% | 26,8% |
| 6 | 29,6% | 30,0% |
Perguntas frequentes
O que estrato tem mais apartamentos em venda na Colômbia? O estrato 6, com 29,6% da oferta.
Que cidade tem mais oferta de estrato 5 e 6? Santa Marta: 79,9% dos anúncios em venda.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Em que estratos está a oferta de apartamentos em cada cidade da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/oferta-de-vivienda-por-estrato-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471259 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): En qué estratos está la oferta de apartamentos en cada ciudad de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/oferta-de-vivienda-por-estrato-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/oferta-de-vivienda-por-estrato-ciudades-colombia-2026