Espanha frente à América Latina: quanto custa o metro quadrado em Madrid, Barcelona e as grandes cidades latino-americanas (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O metro quadrado de habitação em Madrid vale USD 6.091 de acordo com o valor taxado oficial do MIVAU (2026-T2), 2,7 vezes o preço pedido em Bogotá (USD 2.282). A cidade latino-americana mais cara da comparação, Santiago (Chile), pede USD 3.189 por m². Em aluguel, Barcelona marca USD 18,7 por m² por mês (Incasòl, 2025) versus USD 15,2 em Bogotá.
Resumo: cruzamos o valor taxado oficial de 9 grandes municípios espanhóis com a oferta de Aptologia em 9 cidades.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Madrid, compra (taxa) | USD 6.091/m² |
| Bogotá, compra (oferta) | USD 2.282/m² |
| Barcelona, aluguer | USD 18,7/m²/mes |
| Bogotá, aluguer | USD 15,2/m²/mes |
Cidades comparadas
| Cidade | Compra USD/m² | Aluguer de USD/m²/mes | Fonte |
|---|---|---|---|
| Lisboa (Portugal) | 8.383 | 25,8 | Aptologia (oferta) |
| Madrid | 6.091 | — | Oficial (MIVAU) |
| Barcelona (Espanha) | 5.173 | 18,7 | Oficial (compra: MIVAU; aluguer: Incasòl) |
| Palma | 4.288 | — | Oficial (MIVAU) |
| Bilbau | 3.967 | — | Oficial (MIVAU) |
| Málaga | 3.733 | — | Oficial (MIVAU) |
| Valencia | 3.342 | — | Oficial (MIVAU) |
| Santiago | 3.189 | 10,6 | Aptologia (oferta) |
| Montevideo | 3.040 | 15,3 | Aptologia (oferta) |
| Sevilha | 2.981 | — | Oficial (MIVAU) |
| Cidade do México | 2.894 | 18,1 | Aptologia (oferta) |
| Cidade de Buenos Aires | 2.558 | 13,5 | Aptologia (oferta) |
| Saragoça | 2.518 | — | Oficial (MIVAU) |
| Medellín | 2.356 | 15,5 | Aptologia (oferta) |
| Bogotá | 2.282 | 15,2 | Aptologia (oferta) |
| Lima | 2.185 | 10,0 | Aptologia (oferta) |
| Múrcia | 1.776 | — | Oficial (MIVAU) |
| Santiago | 1.442 | 6,8 | Aptologia (oferta) |
Espanha: valor taxado por m² do MIVAU (2026-T2) e, para Barcelona, renda média por m² dos contratos registrados no Incasòl (2025). América Latina e Lisboa: preços pedidos de apartamentos em Aptologia, outubro de 2026. As fontes não são idênticas: a espanhola mede taxas e contratos; a latino-americana, ofertas, que costumam ser mais altas.
Perguntas frequentes
Quanto mais cara é a moradia em Madrid do que em Bogotá? Por metro quadrado, umas 2,7 vezes: USD 6.091 (taxa oficial) versus USD 2.282 (oferta).
É mais caro alugar em Barcelona ou em Bogotá? Em Barcelona: USD 18,7 por m² por mês em contratos de 2025 vs. USD 15,2 pedidos em Bogotá.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Espanha: Dados oficiais (MIVAU e Incasòl), não anúncios; tornam-se EUR a USD com a mesma taxa citada. Os números espanhóis são taxas e contratos, que normalmente ficam abaixo dos preços pedidos.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Espanha frente à América Latina: quanto custa o metro quadrado em Madrid, Barcelona e as grandes cidades latino-americanas (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-espana-vs-latinoamerica-alquiler-y-compra-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23460744 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): España frente a Latinoamérica: cuánto cuesta el metro cuadrado en Madrid, Barcelona y las grandes ciudades latinoamericanas (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-espana-vs-latinoamerica-alquiler-y-compra-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-espana-vs-latinoamerica-alquiler-y-compra-2026