Freguesias mais caras e mais baratas do Porto para comprar apartamento: ranking por m² (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
No Porto, a freguesia com o m² mais caro para comprar apartamento é Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (7.240 euros (USD 8.138)/m²) e a mais barata Ramalde (4.499 euros (USD 5.057)/m²), 1,6 vezes menos. Comparamos 7 freguesias com pelo menos 30 anúncios com área.
Resumo: analisamos 607 apartamentos em venda com área declarada em 7 freguesias do Porto.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro por m² | Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde: 7.240 euros (USD 8.138) |
| Mais barato por m² | Ramalde: 4.499 euros (USD 5.057) |
| Diferença | 1,6 vezes |
| Freguesias | 7 |
Ranking de freguesias por preço do m²
| Freguesia | Por m² (média) | Preço (média) | Área mediana (m²) | Anúncios com área |
|---|---|---|---|---|
| Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 7.240 euros (USD 8.138) | 695.000 euros (USD 781.238) | 102 | 49 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | 6.995 euros (USD 7.863) | 820.000 euros (USD 921.748) | 119 | 85 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória | 5.588 euros (USD 6.282) | 405.000 euros (USD 455.254) | 75 | 161 |
| Campanhã | 4.698 euros (USD 5.281) | 410.000 euros (USD 460.874) | 86 | 67 |
| Paranhos | 4.632 euros (USD 5.207) | 327.000 euros (USD 367.575) | 74 | 94 |
| Bonfim | 4.500 euros (USD 5.058) | 400.000 euros (USD 449.633) | 85 | 69 |
| Ramalde | 4.499 euros (USD 5.057) | 458.250 euros (USD 515.111) | 100 | 82 |
Medianas; apenas freguesias com 30 anúncios ou mais com área declarada.
Perguntas frequentes
Qual é a freguesia mais cara do Porto para comprar? Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, com 7.240 euros (USD 8.138) por m² na mediana (outubro 2026).
E a mais barata? Ramalde, com 4.499 euros (USD 5.057) por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Freguesias mais caras e mais baratas do Porto para comprar apartamento: ranking por m² (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/freguesias-mas-caras-y-baratas-oporto-venta-m²-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23518215 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Freguesias más caras y más baratas de Oporto para comprar apartamento: ranking por m² (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/freguesias-mas-caras-y-baratas-oporto-venta-m2-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-18-2026/tree/main/freguesias-mas-caras-y-baratas-oporto-venta-m2-2026