Habitação em Arequipa: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O distrito com o metro quadrado mais caro de Arequipa é Cayma, com 4.905 soles (USD 1.428) na mediana de departamentos em venda; o mais barato da amostra é Cerro Colorado, com 4.390 soles (USD 1.278). A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 5,7% anual.
Resumo: analisamos 570 anúncios de departamentos em Arequipa (524 em venda e 46 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Cayma: 4.905 Soles (USD 1.428) |
| Mais barato (venda por m²) | Cerro Colorado: 4.390 Soles (USD 1.278) |
| Venda por m² (mediana) | 4.215 Soles (USD 1.227) |
| Rendibilidade bruta implícita | 5,7% |
| Anúncios | 570 |
Distritos (30 anúncios ou mais)
| Distrito | Venda por m² (soles) | Aluguéis de temporada (soles) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Cayma | 4.905 | — | 118 / — |
| Yanahuara | 4.765 | — | 47 / — |
| Cerro Colorado | 4.390 | — | 108 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 387.180 Soles (USD 112.699) | — | 64 / — |
| 3 ou mais | 533.532 Soles (USD 155.299) | 2.900 Soles (USD 844) | 414 / 35 |
Perguntas frequentes
Qual é o distrito mais caro de Arequipa? Cayma, com 4.905 soles (USD 1.428) por m² em departamentos de venda (outubro 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Arequipa? Entre os distritos com 30 anúncios ou mais, em Cerro Colorado: 4.390 soles (USD 1.278) por m².
Quanto renda um apartamento em Arequipa? A rentabilidade bruta implícita é 5,7% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: venda em soles e aluguer em soles, a moeda majoritária de cada operação; os anúncios em outra moeda são excluídos. Equivalentes em dólares com a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Arequipa: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-arequipa-por-distrito-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462272 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Arequipa: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-arequipa-por-distrito-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-arequipa-por-distrito-2026