Habitação em Barranquilla: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Barranquilla é o Rio Alto, com 7,04 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é a Porta Dorada, com 3,22 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 2,30 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 340 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 8,9% anual. A taxa de condomínio equivale a 16,7% do aluguel (457.750 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 11.729 anúncios de apartamentos em Barranquilla (7.903 em venda e 3.826 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Rio Alto: 7,04 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Porta Dourada: 3,22 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 4,53 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 2,30 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 8,9% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 16,7% |
| Anúncios | 11.729 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Rio Alto | 7,04 | 3,50 | 134 / 92 |
| Cr.La Castellana | 7,02 | 4,98 | 50 / 46 |
| Boavista | 6,89 | 5,50 | 222 / 84 |
| La Castellana | 6,84 | 5,00 | 67 / 56 |
| Categoria: Genovés | 6,62 | — | 62 / — |
| El Poblado | 6,00 | — | 75 / — |
| Altos do Limon | 5,93 | 3,45 | 99 / 67 |
| Lago Alto | 5,43 | 3,80 | 81 / 43 |
| Altamira | 5,35 | 2,80 | 39 / 32 |
| Conjunto Residencial Villa Campestre | 5,23 | 2,38 | 72 / 46 |
| O Golfe | 5,15 | 4,90 | 150 / 47 |
| Riomar | 5,10 | 4,10 | 340 / 207 |
| Cidade Mallorquin | 4,98 | 1,75 | 121 / 142 |
| Paraiso | 4,83 | 2,30 | 175 / 92 |
| Bellavista | 4,80 | — | 61 / — |
| Villa Campestre | 4,79 | 3,12 | 173 / 110 |
| Villa Santos | 4,75 | 3,15 | 379 / 201 |
| Miramar | 4,74 | 2,20 | 344 / 185 |
| Rio de Janeiro | 4,66 | 4,45 | 83 / 49 |
| Santa Monica | 4,66 | — | 39 / — |
| Villa Carolina | 4,65 | 2,70 | 134 / 74 |
| La Campiña | 4,57 | 2,65 | 76 / 39 |
| Betania | 4,52 | — | 53 / — |
| Os Alpes | 4,45 | — | 54 / — |
| Riomar | 4,36 | 3,73 | 513 / 210 |
| Novo Horizonte | 4,35 | — | 76 / — |
| Cidade Jardim | 4,32 | 2,31 | 288 / 96 |
| Boston | 4,32 | 1,88 | 132 / 50 |
| Alameda del Rio | 4,27 | 1,39 | 356 / 252 |
| Andalucia | 4,27 | 2,60 | 110 / 51 |
| San Vicente | 4,23 | 2,50 | 112 / 87 |
| Granadillo | 4,15 | — | 61 / — |
| Villa Country | 4,14 | 3,56 | 165 / 82 |
| Las Delicias | 4,03 | — | 68 / — |
| Alameda | 3,93 | — | 85 / — |
| La Concepción | 3,88 | — | 64 / — |
| Altos del Prado | 3,85 | 4,00 | 461 / 199 |
| Alto Prado | 3,82 | 3,75 | 421 / 169 |
| O Porvenir | 3,70 | 1,80 | 75 / 68 |
| O Tabor | 3,68 | 2,90 | 83 / 59 |
| O Recreo | 3,60 | — | 71 / — |
| Los Andes | 3,33 | — | 31 / — |
| El Prado | 3,26 | 1,95 | 176 / 50 |
| Porta Dorada | 3,22 | — | 55 / — |
| O Castelo | — | 4,70 | — / 68 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 340 milhões de pesos | 2,31 milhões de pesos | 245 / 339 |
| 2 | 340 milhões de pesos | 2,30 milhões de pesos | 1.855 / 1.442 |
| 3 ou mais | 510 milhões de pesos | 3,43 milhões de pesos | 5.796 / 2.036 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 3,16 | 1,03 | 138 / 48 |
| 3 | 3,92 | 1,50 | 884 / 580 |
| 4 | 4,53 | 2,40 | 2.252 / 1.084 |
| 5 | 4,65 | 3,20 | 1.974 / 1.134 |
| 6 | 5,09 | 4,50 | 2.119 / 957 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Barranquilla? Rio Alto, com 7,04 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Barranquilla? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Puerta Dorada: 3,22 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Barranquilla? A rentabilidade bruta implícita é 8,9% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Barranquilla? 2,30 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Barranquilla: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-barranquilla-venta-alquiler-rentabilidad-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462222 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Barranquilla: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-barranquilla-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-barranquilla-venta-arriendo-rentabilidad-2026
Mais perguntas
- Qual é o bairro mais caro de Barranquilla?
- Onde é mais barato comprar apartamento em Barranquilla?
- Quanto renda um apartamento em Barranquilla?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Barranquilla?
- O que mostra o estudo “Habitação em Barranquilla: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio”?