Habitação em Bello: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Bello é Cidade Fabricato, com 7,38 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Cabañitas, com 4,32 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 1,80 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 320 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,3% anual.
Resumo: analisamos 3.437 anúncios de apartamentos em Bello (2.347 em venda e 1.090 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Cidade Fabricato: 7,38 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Cabañitas: 4,32 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 5,46 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 1,80 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,3% |
| Anúncios | 3.437 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Cidade Fabricato | 7,38 | — | 40 / — |
| Fabricato | 7,00 | — | 75 / — |
| San José Operário | 6,80 | — | 39 / — |
| Santa Ana | 6,41 | 2,27 | 195 / 106 |
| Amazônia | 6,32 | 2,40 | 71 / 55 |
| Bucaros | 5,97 | 1,93 | 68 / 76 |
| Niquia | 5,64 | 2,00 | 292 / 109 |
| Navarra | 5,53 | — | 72 / — |
| La Navarra | 5,45 | 1,80 | 69 / 45 |
| Bello | 5,43 | 2,00 | 90 / 62 |
| Madeira | 5,25 | — | 83 / — |
| Bellavista | 5,08 | 2,00 | 39 / 32 |
| Cabañas | 5,00 | 2,29 | 113 / 50 |
| La Gabriela | 5,00 | 1,90 | 53 / 41 |
| San Gabriel | 4,96 | — | 42 / — |
| Suarez | 4,55 | — | 31 / — |
| O Trapiche | 4,45 | — | 48 / — |
| Cabañitas | 4,32 | — | 39 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 320 milhões de pesos | 1,80 milhões de pesos | 646 / 306 |
| 3 ou mais | 350 milhões de pesos | 2,20 milhões de pesos | 1.668 / 768 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,88 | — | 35 / — |
| 2 | 4,38 | — | 86 / — |
| 3 | 5,00 | 1,82 | 1.087 / 569 |
| 4 | 6,21 | 2,35 | 955 / 479 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Bello? Cidade Fabricato com 7,38 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Bello? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Cabañitas: 4,32 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Bello? A rentabilidade bruta implícita é 7,3% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Bello? 1,80 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Bello: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-bello-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462250 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Bello: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-bello-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-bello-venta-arriendo-estrato-2026