Habitação em Bucaramanga e sua área metropolitana: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro deinha de Bucaramanga e sua área metropolitana é Lagos do Cacique, com 7,18 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Piedecuesta, com 3,67 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 1,93 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 319 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,4% anual. A taxa de condomínio é equivalente a 17,9%inha do aluguer (416.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 4.578 anúncios deinhados em Bucaramanga e sua área metropolitana (3.706 em venda e 872 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Lagos do Cacique: 7,18 milhões |
| Mais barato (venda por m²) | Piedecuesta: 3,67 milhões |
| Venda por m² (mediana) | 4,76 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 1,93 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,4% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 17,9% |
| Anúncios | 4.578 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Lagos do Cacique | 7,18 | — | 30 / — |
| Pan de Azucar | 7,13 | — | 39 / — |
| O Tejar | 6,26 | — | 79 / — |
| Cabeçalho do Llano | 5,28 | 3,58 | 353 / 66 |
| Floridablanca | 5,18 | 2,40 | 927 / 367 |
| Cabeçalho | 5,11 | — | 31 / — |
| Novo Sotomayor | 5,11 | — | 63 / — |
| Bolarqui | 5,00 | — | 36 / — |
| Melhorias Publicas | 4,85 | — | 94 / — |
| El Prado | 4,71 | — | 53 / — |
| Sotomayor | 4,71 | — | 213 / — |
| La Aurora | 4,58 | — | 61 / — |
| São Francisco | 4,49 | — | 99 / — |
| San Alonso | 4,48 | — | 65 / — |
| Antonia Santos Centro | 4,34 | — | 63 / — |
| Antonia Santos | 4,29 | — | 41 / — |
| Cidadela Real de Minas | 4,15 | — | 64 / — |
| Alarcon | 4,08 | — | 34 / — |
| Centro | 4,07 | — | 41 / — |
| A Floresta | 4,02 | — | 48 / — |
| Provença | 3,99 | — | 58 / — |
| Piedecuesta | 3,67 | 1,30 | 248 / 68 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 319 milhões de pesos | 1,93 milhões de pesos | 525 / 194 |
| 3 ou mais | 440 milhões de pesos | 2,47 milhões de pesos | 3.148 / 665 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 3,20 | 1,10 | 46 / 39 |
| 3 | 4,00 | 1,40 | 667 / 164 |
| 4 | 4,69 | 2,29 | 1.558 / 320 |
| 5 | 5,50 | 2,85 | 771 / 234 |
| 6 | 5,59 | 3,50 | 537 / 100 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Bucaramanga e sua área metropolitana? Lagos do Cacique, com 7,18 max2 milhões de pesos em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Bucaramanga e sua área metropolitana? Entre os bairros com 30 anúncios ou max, em Piedecuesta: 3,67 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Bucaramanga e sua área metropolitana? A rentabilidade bruta implícita é 7,4%inha anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Bucaramanga e sua área metropolitana? 1,93 milhões de pesos por mês na correspondia (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Área: Bucaramanga, Floridablanca,presa, Girón, Piedecuesta; os municípios distintos de Bucaramanga aparecem como uma zona própria.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Bucaramanga e sua área metropolitana: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-bucaramanga-area-metropolitana-venta-2026. Dados: datos.csv, licença CC BYevolução 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462226 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Bucaramanga y su área metropolitana: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-bucaramanga-area-metropolitana-venta-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-bucaramanga-area-metropolitana-venta-2026
Mais perguntas
- Qual é o bairro mais caro de Bucaramanga e sua área metropolitana?
- Onde é mais barato comprar apartamento em Bucaramanga e sua área metropolitana?
- Quanto renda um apartamento em Bucaramanga e sua área metropolitana?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Bucaramanga e sua área metropolitana?
- O que mostra o estudo “Habitação em Bucaramanga e sua área metropolitana: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio”?