Habitação em Cajicá: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O setor com o metro quadrado mais caro de Cajicá é Calahorra, com 6,88 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Capellania, com 4,79 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 1,90 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 330 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,2% anual. A taxa de condomínio equivale a 14,3% do aluguel (300.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 1.912 anúncios de apartamentos em Cajicá (1.526 em venda e 386 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Calahorra: 6,88 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Capellania: 4,79 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 5,67 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 1,90 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,2% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 14,3% |
| Anúncios | 1.912 |
Sectores (30 anúncios ou mais)
| Sector | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Calahorra | 6,88 | 2,80 | 99 / 34 |
| Cajica | 5,71 | 2,00 | 186 / 50 |
| O Rocio | 5,67 | — | 36 / — |
| O Mistério | 5,62 | — | 58 / — |
| Canelon | 5,59 | — | 70 / — |
| La Estacion | 5,46 | — | 83 / — |
| Centro | 5,37 | 1,75 | 129 / 30 |
| Chuntame | 5,28 | 1,70 | 123 / 33 |
| Granjitas | 5,11 | — | 39 / — |
| Capellania | 4,79 | — | 33 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 292 milhões de pesos | — | 42 / — |
| 2 | 330 milhões de pesos | 1,90 milhões de pesos | 566 / 206 |
| 3 ou mais | 450 milhões de pesos | 2,80 milhões de pesos | 917 / 154 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 4,62 | — | 41 / — |
| 3 | 4,84 | 1,60 | 264 / 78 |
| 4 | 5,66 | 2,20 | 884 / 228 |
| 5 | 6,72 | 3,00 | 267 / 70 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o setor mais caro de Cajicá? Calahorra, com 6,88 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Cajicá? Entre os setores com 30 anúncios ou mais, em Capellania: 4,79 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Cajicá? A rentabilidade bruta implícita é 7,2% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Cajicá? 1,90 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Cajicá: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cajica-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471162 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Cajicá: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cajica-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-cajica-venta-arriendo-estrato-2026