Habitação em Cali: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Cali é Pance, com 7,00 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Torres de Comfandi, com 3,10 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 1,55 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 280 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,7% anual. A taxa de condomínio equivale a 17,3% do aluguel (469.500 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 11.119 anúncios de apartamentos em Cali (9.505 em venda e 1.614 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Pance: 7,00 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Torres de Comfandi: 3,10 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 4,65 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 1,55 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,7% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 17,3% |
| Anúncios | 11.119 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Pance | 7,00 | 5,30 | 483 / 92 |
| Os Cristales | 6,49 | — | 46 / — |
| Santa Isabel | 6,48 | — | 92 / — |
| Menga | 6,47 | — | 92 / — |
| Cidade Jardim | 6,36 | 4,50 | 397 / 56 |
| Chipichape | 6,31 | — | 63 / — |
| Arboledas | 6,19 | — | 71 / — |
| Bellavista | 6,15 | 5,40 | 223 / 46 |
| Santa Rita | 6,13 | — | 80 / — |
| Cristales | 6,10 | — | 194 / — |
| Normandia | 6,00 | 9,25 | 229 / 38 |
| La Arboleda | 6,00 | — | 79 / — |
| Juanambu | 5,82 | — | 100 / — |
| Santa Monica Residencial | 5,68 | — | 38 / — |
| La Flora | 5,54 | — | 138 / — |
| Santa Teresita | 5,47 | 7,50 | 364 / 63 |
| Santa Monica | 5,34 | — | 129 / — |
| Urbanizacion la Flora | 5,31 | — | 74 / — |
| Aguacatal | 5,16 | — | 125 / — |
| Arboleda | 5,02 | — | 40 / — |
| Legua | 4,95 | — | 44 / — |
| A Fazenda | 4,92 | — | 102 / — |
| Legua - Guadalupe | 4,87 | — | 44 / — |
| Multicentro | 4,83 | — | 35 / — |
| San Fernando | 4,76 | — | 31 / — |
| Vale de Lili | 4,66 | 1,70 | 797 / 136 |
| Vale de Lili | 4,55 | — | 164 / — |
| Ingenio | 4,44 | — | 200 / — |
| Peñon | 4,43 | — | 46 / — |
| Bochalema | 4,42 | 1,60 | 556 / 85 |
| Cidade Melendez | 4,35 | 1,67 | 262 / 41 |
| A Selva | 4,34 | — | 55 / — |
| Prados do Norte | 4,34 | — | 88 / — |
| Quintas de Don Simón | 4,33 | — | 75 / — |
| San Fernando Viejo | 4,25 | — | 30 / — |
| San Pedro | 4,24 | — | 34 / — |
| Cachipay | 4,17 | 1,48 | 94 / 32 |
| Villa Fátima | 4,17 | — | 41 / — |
| Fazenda Kachipay | 4,15 | — | 61 / — |
| Caney | 4,08 | — | 124 / — |
| Brisas de los Alamos | 4,07 | — | 61 / — |
| Cidade Capri | 4,07 | — | 47 / — |
| Miraflores | 4,06 | — | 37 / — |
| Kachipay | 4,06 | — | 65 / — |
| Os Cambulos | 4,04 | — | 32 / — |
| Cidade 2000 | 4,03 | — | 40 / — |
| Cidade Pacífica | 4,02 | — | 141 / — |
| Cidade Pacifica | 4,00 | — | 89 / — |
| Santa Anita | 3,98 | — | 76 / — |
| O Caney | 3,98 | — | 37 / — |
| Nova Tequendama | 3,95 | — | 32 / — |
| Vegas Comfandi | 3,92 | — | 41 / — |
| O Limonar | 3,92 | — | 63 / — |
| Primeiro de Maio | 3,91 | — | 51 / — |
| Las Vegas | 3,89 | — | 46 / — |
| Granada | 3,86 | — | 71 / — |
| Caminho Real | 3,81 | — | 41 / — |
| O Refugio | 3,77 | — | 75 / — |
| Tequendama | 3,75 | — | 32 / — |
| Colseguros Andes | 3,75 | — | 32 / — |
| Cañaverales | 3,68 | — | 50 / — |
| Centenário | 3,66 | — | 57 / — |
| Guabinas | 3,64 | — | 38 / — |
| Melendez | 3,62 | — | 54 / — |
| Versalhes | 3,31 | — | 85 / — |
| Torres de Comfandi | 3,10 | — | 37 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 350 milhões de pesos | 2,20 milhões de pesos | 307 / 179 |
| 2 | 280 milhões de pesos | 1,55 milhões de pesos | 2.485 / 633 |
| 3 ou mais | 500 milhões de pesos | 3,60 milhões de pesos | 6.694 / 800 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,24 | — | 31 / — |
| 2 | 3,73 | — | 86 / — |
| 3 | 3,49 | 1,12 | 798 / 263 |
| 4 | 4,12 | 1,60 | 3.031 / 580 |
| 5 | 4,82 | 3,10 | 2.665 / 321 |
| 6 | 6,22 | 6,50 | 2.736 / 415 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Cali? Pance, com 7,00 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Cali? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Torres de Comfandi: 3,10 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Cali? A rentabilidade bruta implícita é 7,7% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Cali? 1,55 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Cali: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cali-venta-alquiler-rentabilidad-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462220 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Cali: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cali-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cali-venta-arriendo-rentabilidad-2026