Habitação em Cartagena: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Cartagena é o Centro, com 13,39 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Ternera, com 3,80 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 3,40 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 750 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,7% anual. A taxa de condomínio equivale a 16,2% do aluguel (647.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 8.161 anúncios de apartamentos em Cartagena (6.126 em venda e 2.035 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | O Centro: 13,39 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Ternera: 3,80 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 7,86 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 3,40 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,7% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 16,2% |
| Anúncios | 8.161 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| O Centro | 13,39 | — | 33 / — |
| Manzanillo | 12,24 | — | 31 / — |
| Manzanillo | 11,98 | 2,85 | 124 / 65 |
| Zona Norte Manzanillo del Mar | 11,48 | — | 32 / — |
| Manzanillo del Mar | 11,22 | 2,70 | 69 / 56 |
| Baía Kristal | 10,81 | — | 34 / — |
| Os Morros | 10,68 | — | 31 / — |
| Castelo Grande | 10,62 | — | 44 / — |
| Punta Canoa | 10,27 | — | 30 / — |
| Zona Norte Boquilla | 10,22 | — | 32 / — |
| La Boquilla | 10,00 | 4,50 | 384 / 153 |
| Castelogrande | 9,74 | 7,50 | 265 / 76 |
| Zona Norte | 8,98 | 3,79 | 122 / 36 |
| Bocagrande | 8,80 | 5,00 | 686 / 188 |
| El Laguito | 8,55 | — | 267 / — |
| O Cabrero | 8,42 | 4,00 | 117 / 75 |
| Cabrero | 8,33 | 4,40 | 50 / 38 |
| Laguito | 8,18 | — | 32 / — |
| Cartagena das Índias | 8,17 | 3,50 | 288 / 36 |
| Céu Mar | 8,15 | 4,80 | 148 / 49 |
| Serena del Mar | 8,10 | 3,17 | 517 / 356 |
| Zona Norte Serena del Mar | 8,00 | — | 62 / — |
| Marbella | 6,97 | 3,80 | 176 / 100 |
| Crespo | 6,85 | 4,00 | 280 / 115 |
| Manga | 6,55 | 5,00 | 393 / 161 |
| Santa Lúcia | 6,22 | — | 32 / — |
| Torices | 6,20 | 2,60 | 110 / 52 |
| Pie de la Popa | 4,01 | — | 102 / — |
| Alto Bosque | 3,89 | — | 35 / — |
| Ternera | 3,80 | — | 40 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 670 milhões de pesos | 3,00 milhões de pesos | 910 / 318 |
| 2 | 750 milhões de pesos | 3,40 milhões de pesos | 2.412 / 983 |
| 3 ou mais | 898 milhões de pesos | 4,80 milhões de pesos | 2.786 / 731 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 3 | 4,57 | 2,00 | 475 / 226 |
| 4 | 5,45 | 2,78 | 783 / 387 |
| 5 | 7,43 | 4,00 | 1.874 / 801 |
| 6 | 10,06 | 5,50 | 2.477 / 608 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Cartagena? O Centro, com 13,39 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Cartagena? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Ternera: 3,80 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Cartagena? A rentabilidade bruta implícita é 6,7% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Cartagena? 3,40 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Cartagena: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cartagena-venta-alquiler-rentabilidad-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462224 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Cartagena: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-cartagena-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-cartagena-venta-arriendo-rentabilidad-2026
Mais perguntas
- Qual é o bairro mais caro de Cartagena?
- Onde é mais barato comprar apartamento em Cartagena?
- Quanto renda um apartamento em Cartagena?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Cartagena?
- O que mostra o estudo “Habitação em Cartagena: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio”?