Habitação em Chía: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O setor com o metro quadrado mais caro de Chía é Vereda la Balsa, com 6,85 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Samaria, com 4,98 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 1,55 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 290 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,2% anual. A taxa de condomínio equivale a 16,2% do aluguel (295.600 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 2.006 anúncios de apartamentos em Chía (1.512 em venda e 494 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Vereda la Balsa: 6,85 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Samaria: 4,98 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 5,53 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 1,55 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,2% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 16,2% |
| Anúncios | 2.006 |
Sectores (30 anúncios ou mais)
| Sector | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Vereda la Balsa | 6,85 | — | 46 / — |
| Delicias Norte | 5,82 | — | 54 / — |
| Fazenda San José | 5,81 | — | 36 / — |
| Chia | 5,61 | 1,55 | 205 / 55 |
| Bachue | 5,60 | — | 32 / — |
| Bojaca | 5,34 | — | 48 / — |
| Laura Vicuña | 5,21 | — | 48 / — |
| Samaria | 4,98 | — | 57 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 300 milhões de pesos | 1,70 milhões de pesos | 194 / 112 |
| 2 | 290 milhões de pesos | 1,55 milhões de pesos | 641 / 233 |
| 3 ou mais | 450 milhões de pesos | 2,80 milhões de pesos | 676 / 147 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 5,00 | — | 50 / — |
| 3 | 5,22 | 1,50 | 650 / 233 |
| 4 | 5,75 | 2,50 | 606 / 167 |
| 5 | 5,83 | 2,55 | 115 / 42 |
| 6 | 9,93 | — | 48 / — |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o setor mais caro de Chía? Vereda la Balsa, com 6,85 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Chía? Entre os setores com 30 anúncios ou mais, em Samaria: 4,98 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Chía? A rentabilidade bruta implícita é 7,2% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Chía? 1,55 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Chía: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-chia-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462254 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Chía: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-chia-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-chia-venta-arriendo-estrato-2026