Habitação em Envigado: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Envigado é Las Palmas, com 10,32 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Alcalá, com 5,33 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 4,20 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 750 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,9% anual. A taxa de condomínio equivale a 11,1% do aluguel (513.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 13.142 anúncios de apartamentos em Envigado (5.788 em venda e 7.354 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Las Palmas: 10,32 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Alcalá: 5,33 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 8,45 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 4,20 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,9% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 11,1% |
| Anúncios | 13.142 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Las Palmas | 10,32 | 6,65 | 47 / 48 |
| Las Vegas | 10,22 | 4,20 | 126 / 169 |
| Loma dos Mesas | 10,17 | — | 65 / — |
| Trianon | 9,47 | — | 33 / — |
| Loma del Escobero | 9,46 | 4,60 | 193 / 349 |
| Escobero | 9,35 | 4,50 | 144 / 197 |
| El Poblado | 9,09 | 4,95 | 39 / 78 |
| Loma del Chocho | 9,06 | 4,65 | 157 / 219 |
| Loma del Esmeraldal | 9,05 | 4,55 | 253 / 409 |
| O Trianon | 8,93 | 3,48 | 116 / 92 |
| Loma das Bruges | 8,92 | 5,50 | 385 / 342 |
| Abadia | 8,85 | 4,30 | 70 / 132 |
| Cimeiras | 8,83 | 4,50 | 292 / 468 |
| Bruges | 8,80 | 5,50 | 76 / 103 |
| Envigado | 8,61 | 4,65 | 418 / 1.254 |
| Zona Centro | 8,55 | 3,50 | 92 / 31 |
| O Esmeraldal | 8,55 | 4,50 | 136 / 167 |
| Loma Benedictinos | 8,44 | 5,00 | 113 / 223 |
| Caminho Verde | 8,41 | 3,65 | 333 / 336 |
| La Pradera | 8,30 | 4,50 | 51 / 86 |
| El Chingui | 8,14 | 3,50 | 117 / 88 |
| O Salado | 8,12 | 3,55 | 48 / 41 |
| Senhorial | 7,88 | 3,20 | 103 / 90 |
| Outraparte | 7,87 | 4,35 | 107 / 217 |
| Florestas de Zuñiga | 7,86 | 5,00 | 50 / 42 |
| A Fronteira | 7,76 | 5,15 | 50 / 48 |
| Jardins | 7,71 | 4,80 | 36 / 72 |
| Zuñiga | 7,62 | 4,95 | 197 / 222 |
| Antilhas | 7,54 | 3,20 | 121 / 92 |
| Mesa | 7,52 | 4,20 | 142 / 158 |
| A Bacia | 7,47 | 3,00 | 86 / 79 |
| O Portal | 7,42 | 4,20 | 109 / 87 |
| La Paz | 6,94 | 3,35 | 59 / 39 |
| Loma del Barro | 6,89 | 3,00 | 73 / 60 |
| A Magnolia | 6,65 | — | 44 / — |
| El Dorado | 6,11 | 2,80 | 62 / 48 |
| A Mina | 5,74 | 2,58 | 64 / 56 |
| Alcalá | 5,33 | 3,00 | 32 / 41 |
| Alto de Missael | — | 4,00 | — / 35 |
| O Escobero | — | 4,50 | — / 40 |
| A Imaculada | — | 4,50 | — / 44 |
| Os Almendros | — | 3,10 | — / 36 |
| Villagrande | — | 4,25 | — / 54 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 762 milhões de pesos | 4,10 milhões de pesos | 218 / 268 |
| 2 | 750 milhões de pesos | 4,20 milhões de pesos | 1.413 / 2.529 |
| 3 ou mais | 850 milhões de pesos | 4,55 milhões de pesos | 4.146 / 4.545 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 5,61 | 2,38 | 67 / 48 |
| 3 | 6,19 | 2,95 | 396 / 423 |
| 4 | 7,95 | 3,65 | 1.496 / 1.618 |
| 5 | 8,86 | 4,60 | 3.024 / 4.519 |
| 6 | 8,85 | 5,50 | 485 / 692 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Envigado? Las Palmas, com 10,32 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Envigado? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Alcalá: 5,33 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Envigado? A rentabilidade bruta implícita é 6,9% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Envigado? 4,20 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Envigado: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-envigado-venta-alquiler-rentabilidad-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462240 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Envigado: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-envigado-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-envigado-venta-arriendo-rentabilidad-2026