Habitação em Guadalajara e Zapopan: preço por m², aluguer, quartos e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Arrendar um apartamento em Guadalajara e Zapopan custa mais em Fraccionamento Vallarta Norte, com um aluguer médio de 32.000 pesos mexicanos (USD 1.733) por mês, e menos em Arcos Vallarta, com 21.000 pesos mexicanos (USD 1.137).
Resumo: analisamos 1.740 anúncios de departamentos em Guadalajara e Zapopan (5 em venda e 1.735 em aluguer).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Aluguéis de temporada mais alto | Fraccionamento Vallarta Norte: 32.000 pesos mexicanos (USD 1.733) |
| Aluguéis de temporada mais baixa | Arcos Vallarta: 21.000 pesos mexicanos (USD 1.137) |
| Quartos 2 Quartos | 26.500 pesos mexicanos (USD 1.435) |
| Anúncios | 1.740 |
Colônias (30 anúncios ou mais)
| Colónia | Aluguer mensal (pesos mexicanos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|
| Fraccionamento Vallarta Norte | 32.000 | — / 37 |
| Terrazas Monraz | 28.750 | — / 30 |
| Zapopan | 28.000 | — / 865 |
| Providencia | 27.500 | — / 96 |
| Country Club | 27.000 | — / 115 |
| Prados de Providência | 26.900 | — / 43 |
| Lafayette | 23.000 | — / 33 |
| Americana | 21.000 | — / 97 |
| Arcos Vallarta | 21.000 | — / 75 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | — | 19.600 pesos mexicanos (USD 1.061) | — / 455 |
| 2 | — | 26.500 pesos mexicanos (USD 1.435) | — / 869 |
| 3 ou mais | — | 40.000 pesos mexicanos (USD 2.166) | — / 347 |
Perguntas frequentes
Onde é mais caro alugar em Guadalajara e Zapopan? Em Fraccionamento Vallarta Norte: 32.000 pesos mexicanos (USD 1.733) por mês na mediana.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Guadalajara e Zapopan? 26.500 pesos mexicanos (USD 1.435) por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Alugar em pesos mexicanos, a moeda majoritária de cada operação; os anúncios em outra moeda são excluídos. Equivalentes em dólares com a taxa citada.
- Área: Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque, Tlajomulco de Zúñiga; os municípios distintos de Guadalajara aparecem como uma zona própria.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Guadalajara e Zapopan: preço por m², aluguer, quartos e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/renta-departamentos-guadalajara-zapopan-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462258 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Guadalajara y Zapopan: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/renta-departamentos-guadalajara-zapopan-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/renta-departamentos-guadalajara-zapopan-2026