Habitação em Itagüí: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Itagüí é Simón Bolívar, com 8,52 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é San Gabriel, com 5,00 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 2,50 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 465 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,1% anual.
Resumo: analisamos 2.931 anúncios de apartamentos em Itagüí (2.019 em venda e 912 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Simón Bolívar: 8,52 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | San Gabriel: 5,00 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 6,77 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 2,50 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,1% |
| Anúncios | 2.931 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Simón Bolívar | 8,52 | 3,10 | 46 / 37 |
| Centro | 7,62 | — | 47 / — |
| Suramerica | 7,31 | 3,20 | 261 / 45 |
| Fátima | 7,23 | 2,80 | 84 / 48 |
| Suramérica | 7,17 | 2,95 | 194 / 118 |
| Os Laranjas | 7,14 | — | 33 / — |
| Ditaires | 6,97 | 2,60 | 231 / 95 |
| Itagui | 6,91 | 2,70 | 111 / 62 |
| Casas do Sul | 6,43 | 2,50 | 135 / 70 |
| Villa del Parque | 6,42 | — | 30 / — |
| Villa Paula | 5,64 | — | 30 / — |
| Santa Maria | 5,54 | — | 64 / — |
| San Gabriel | 5,00 | — | 39 / — |
| Zona Industrial No. 1 | — | 3,20 | — / 32 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 378 milhões de pesos | — | 32 / — |
| 2 | 465 milhões de pesos | 2,50 milhões de pesos | 513 / 295 |
| 3 ou mais | 479 milhões de pesos | 2,85 milhões de pesos | 1.470 / 589 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 4,82 | — | 56 / — |
| 3 | 6,15 | 2,40 | 839 / 398 |
| 4 | 7,29 | 3,00 | 967 / 425 |
| 5 | 8,08 | 3,90 | 40 / 45 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Itagüí? Simón Bolívar, com 8,52 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Itagüí? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em San Gabriel: 5,00 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Itagüí? A rentabilidade bruta implícita é 7,1% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Itagüí? 2,50 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Itagüí: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-itagui-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23468484 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Itagüí: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-itagui-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-itagui-venta-arriendo-estrato-2026