Habitação em La Estrela: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O setor com o metro quadrado mais caro de La Estrela é Toledo, com 7,41 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é A Tabelaza, com 5,38 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 2,40 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 400 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,1% anual.
Resumo: analisamos 1.055 anúncios de apartamentos em La Estrela (565 em venda e 490 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Toledo: 7,41 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Tabelaza: 5,38 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 6,44 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 2,40 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,1% |
| Anúncios | 1.055 |
Sectores (30 anúncios ou mais)
| Sector | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Toledo | 7,41 | 2,80 | 48 / 40 |
| Suramérica | 7,00 | — | 39 / — |
| A Ferreria | 6,82 | 2,40 | 43 / 41 |
| A Aldeia | 6,67 | 2,60 | 97 / 155 |
| Cidade Velha | 5,50 | — | 34 / — |
| A Tabelaza | 5,38 | — | 69 / — |
| La Ferreira | — | 2,52 | — / 32 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 400 milhões de pesos | 2,40 milhões de pesos | 243 / 252 |
| 3 ou mais | 482 milhões de pesos | 2,70 milhões de pesos | 316 / 232 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 3 | 5,46 | 1,90 | 178 / 153 |
| 4 | 7,16 | 2,70 | 289 / 321 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o setor mais caro da Estrela? Toledo, com 7,41 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em La Estrela? Entre os setores com 30 anúncios ou mais, na Tabelaza: 5,38 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento na Estrela? A rentabilidade bruta implícita é 7,1% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em La Estrela? 2,40 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em La Estrela: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-alquiler-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471170 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en La Estrella: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-arriendo-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-la-estrella-antioquia-venta-arriendo-2026
Mais perguntas
- Qual é o setor mais caro da Estrela?
- Onde é mais barato comprar apartamento em La Estrela?
- Quanto renda um apartamento na Estrela?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em La Estrela?
- O que mostra o estudo “Habitação em La Estrela: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio”?