Habitação em Pereira e Dosquebradas: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Pereira e Dosquebradas é Pinares Alto, com 8,00 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Centro, com 3,63 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 2,60 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 382 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,5% anual. A taxa de condomínio é equivalente a 15,1% do aluguel (400.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 6.695 anúncios de apartamentos em Pereira e Dosquebradas (5.064 em venda e 1.631 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Pinares Alto: 8,00 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Centro: 3,63 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 5,33 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 2,60 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,5% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 15,1% |
| Anúncios | 6.695 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Pinares Alto | 8,00 | 4,80 | 57 / 53 |
| Cerritos | 7,44 | 3,90 | 400 / 163 |
| Avenida 30 de Agosto | 6,52 | — | 57 / — |
| Av | 6,38 | — | 47 / — |
| Los Alamos | 6,22 | 3,26 | 141 / 67 |
| Círculo Alamos | 6,15 | — | 32 / — |
| Avenida Sur | 6,09 | — | 87 / — |
| O Jardim | 5,83 | — | 30 / — |
| Belmonte | 5,82 | — | 60 / — |
| Pinares | 5,81 | 3,50 | 672 / 338 |
| Galiza | 5,81 | 2,20 | 166 / 89 |
| El Dorado | 5,70 | — | 60 / — |
| Maraya | 5,69 | — | 70 / — |
| Alamos | 5,55 | 2,75 | 274 / 183 |
| Os Alpes | 5,52 | 3,10 | 136 / 97 |
| Alpes | 5,42 | — | 35 / — |
| La Villa | 5,18 | — | 40 / — |
| Condina | 5,00 | 1,65 | 177 / 63 |
| Pereira | 4,93 | — | 42 / — |
| San José Sur | 4,86 | 3,30 | 49 / 35 |
| Os Corales | 4,81 | 1,70 | 47 / 30 |
| Unicentro | 4,64 | — | 37 / — |
| Dosquebradas | 4,63 | 1,62 | 610 / 70 |
| Circunvalar | 4,50 | 2,65 | 99 / 35 |
| Setor Plaza de Bolívar | 3,94 | — | 59 / — |
| Setor Lago Uribe | 3,68 | — | 31 / — |
| Centro | 3,63 | — | 201 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 360 milhões de pesos | 1,95 milhões de pesos | 155 / 87 |
| 2 | 382 milhões de pesos | 2,60 milhões de pesos | 1.391 / 556 |
| 3 ou mais | 430 milhões de pesos | 3,00 milhões de pesos | 3.507 / 983 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 3,91 | — | 67 / — |
| 3 | 4,43 | 1,59 | 528 / 52 |
| 4 | 4,91 | 1,90 | 1.145 / 220 |
| 5 | 5,70 | 2,40 | 1.327 / 414 |
| 6 | 6,11 | 3,30 | 1.825 / 919 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Pereira e Dosquebradas? Pinares Alto, com 8,00 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Pereira e Dosquebradas? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Centro: 3,63 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Pereira e Dosquebradas? A rentabilidade bruta implícita é 7,5% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Pereira e Dosquebradas? 2,60 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Área: Pereira, Dosquebradas; os municípios distintos de Pereira aparecem como uma zona própria.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Pereira e Dosquebradas: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-pereira-dosquebradas-venta-alquiler-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462228 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Pereira y Dosquebradas: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-pereira-dosquebradas-venta-arriendo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-pereira-dosquebradas-venta-arriendo-2026
Mais perguntas
- Qual é o bairro mais caro de Pereira e Dosquebradas?
- Onde é mais barato comprar apartamento em Pereira e Dosquebradas?
- Quanto renda um apartamento em Pereira e Dosquebradas?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Pereira e Dosquebradas?
- O que mostra o estudo “Habitação em Pereira e Dosquebradas: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio”?