Habitação em Punta del Este: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
A área com o metro quadrado mais caro de Punta del Este é Manantiales, com USD 4.880 na mediana de departamentos em venda; a mais barata da amostra é Cantegril, com USD 2.833. Um apartamento de 2 quartos é alugado por USD 3.800 por mês na mediana e vendido por USD 310.000. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 13,7% anual.
Resumo: analisamos 7.662 anúncios de departamentos em Punta del Este (5.198 em venda e 2.464 em aluguer).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais cara (venda por m²) | Manantiais: USD 4.880 |
| Mais barata (venda por m²) | Cantegril: USD 2.833 |
| Venda por m² (mediana) | USD 3.604 |
| Quartos 2 Quartos | USD 3.800 |
| Rendibilidade bruta implícita | 13,7% |
| Anúncios | 7.662 |
Zonas (30 anúncios ou mais)
| Zona | Venda por m² (dólares) | Aluguéis de temporada (dólares) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Manantiales | 4.880 | 10.000 | 101 / 86 |
| Praia Mansa | 3.973 | 5.200 | 1.075 / 624 |
| Praia Brava | 3.800 | 6.600 | 1.082 / 625 |
| Montoya | 3.780 | 12.750 | 36 / 40 |
| Punta Ballena | 3.657 | 5.550 | 128 / 47 |
| A Barra | 3.651 | 6.950 | 159 / 106 |
| Pinares | 3.605 | — | 92 / — |
| Rincón del Indio | 3.519 | 8.300 | 83 / 41 |
| San Rafael | 3.443 | 1.900 | 87 / 41 |
| Aidy Grill | 3.423 | 2.600 | 300 / 193 |
| Península | 3.380 | 3.200 | 535 / 267 |
| Roosevelt | 3.091 | 2.500 | 491 / 193 |
| Cantegril | 2.833 | — | 67 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | USD 185.000 | USD 2.550 | 906 / 402 |
| 2 | USD 310.000 | USD 3.800 | 1.988 / 957 |
| 3 ou mais | USD 600.000 | USD 6.820 | 2.304 / 1.105 |
Perguntas frequentes
Qual é a zona mais cara de Punta del Este? Manantiais, com USD 4.880 por m² em departamentos de venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Punta del Este? Entre as zonas com 30 anúncios ou mais, em Cantegril: USD 2.833 por m².
Quanto renda um apartamento em Punta del Este? A rentabilidade bruta implícita é 13,7% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Punta del Este? USD 3.800 por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: venda em dólares e locação em dólares, a moeda majoritária de cada operação; os anúncios em outra moeda são excluídos. Equivalentes em dólares com a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Punta del Este: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-punta-del-este-por-zona-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462256 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Punta del Este: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-punta-del-este-por-zona-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-punta-del-este-por-zona-2026
Mais perguntas
- Qual é a zona mais cara de Punta del Este?
- Onde é mais barato comprar apartamento em Punta del Este?
- Quanto renda um apartamento em Punta del Este?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Punta del Este?
- O que mostra o estudo “Habitação em Punta del Este: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade”?