Habitação em Quito: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O setor com o metro quadrado mais caro de Quito é Cumbayá, com USD 1.578 na mediana de departamentos em venda; o mais barato da amostra é Carcelén, com USD 642. Um apartamento de 2 quartos é alugado por USD 900 por mês na mediana e vendido por USD 139.000. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 8,7% anual.
Resumo: analisamos 3.644 anúncios de departamentos em Quito (2.337 em venda e 1.307 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Cumbayá: USD 1.578 |
| Mais barato (venda por m²) | Carcelén: USD 642 |
| Venda por m² (mediana) | USD 1.000 |
| Quartos 2 Quartos | USD 900 |
| Rendibilidade bruta implícita | 8,7% |
| Anúncios | 3.644 |
Sectores (30 anúncios ou mais)
| Sector | Venda por m² (dólares) | Aluguéis de temporada (dólares) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Cumbayá | 1.578 | 1.500 | 223 / 42 |
| A Carolina | 1.565 | 1.030 | 153 / 35 |
| González Suárez | 1.290 | 1.700 | 129 / 30 |
| Túmulo | 1.251 | — | 95 / — |
| Iñaquito | 1.204 | — | 194 / — |
| Granda Centeno | 1.130 | — | 41 / — |
| El Batán | 1.074 | — | 69 / — |
| Quito Tenis | 1.000 | — | 147 / — |
| Rumipamba | 980 | — | 42 / — |
| La Mariscal | 910 | — | 34 / — |
| Conocoto | 883 | — | 69 / — |
| Solca | 859 | — | 37 / — |
| San Isidro del Inca | 857 | — | 49 / — |
| Floresta | 850 | — | 61 / — |
| Ponceano | 817 | — | 100 / — |
| O Condado | 814 | — | 101 / — |
| Calderón | 806 | — | 35 / — |
| Kennedy | 788 | — | 70 / — |
| Sul de Quito | 784 | — | 48 / — |
| Cochapamba | 771 | — | 35 / — |
| Norte de Quito | 769 | — | 50 / — |
| Carcelén | 642 | — | 48 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | USD 122.500 | USD 550 | 57 / 182 |
| 2 | USD 139.000 | USD 900 | 758 / 512 |
| 3 ou mais | USD 155.000 | USD 950 | 1.492 / 575 |
Perguntas frequentes
Qual é o setor mais caro de Quito? Cumbayá, com USD 1.578 por m² em departamentos de venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Quito? Entre os setores com 30 anúncios ou mais, em Carcelén: USD 642 por m².
Quanto renda um apartamento em Quito? A rentabilidade bruta implícita é 8,7% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Quito? USD 900 por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: venda em dólares e locação em dólares, a moeda majoritária de cada operação; os anúncios em outra moeda são excluídos. Equivalentes em dólares com a taxa citada.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Quito: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-quito-por-sector-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471221 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Quito: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-quito-por-sector-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-quito-por-sector-2026