Habitação em Sabaneta: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Sabaneta é Alto das Flores, com 7,82 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Maria Auxiliadora, com 5,50 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 2,90 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 511 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,9% anual. A taxa de condomínio equivale a 11,5% do aluguel (380.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 8.283 anúncios de apartamentos em Sabaneta (4.393 em venda e 3.890 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Alto das Flores: 7,82 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Maria Auxiliadora: 5,50 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 7,12 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 2,90 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,9% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 11,5% |
| Anúncios | 8.283 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Alto das Flores | 7,82 | — | 38 / — |
| Os Alcazares | 7,73 | 2,95 | 45 / 46 |
| Pan de Azucar | 7,49 | 3,10 | 183 / 132 |
| Três Esquinas | 7,48 | 2,95 | 84 / 55 |
| Monteazul | 7,47 | 3,05 | 122 / 175 |
| Loma San José | 7,45 | 3,10 | 63 / 37 |
| Aspas | 7,45 | 3,10 | 64 / 49 |
| San Remo | 7,43 | 3,30 | 86 / 41 |
| Loma da Doutora | 7,43 | 3,10 | 97 / 107 |
| Ancon Sul | 7,42 | — | 34 / — |
| Sabaneta | 7,38 | 3,66 | 258 / 347 |
| Loma de San José | 7,34 | 3,00 | 130 / 71 |
| A Doutora | 7,27 | 2,95 | 302 / 169 |
| O Carmelo | 7,27 | 3,00 | 52 / 35 |
| Prados de Sabaneta | 7,27 | 3,10 | 56 / 130 |
| Sabaneta Real | 7,22 | 3,00 | 81 / 44 |
| San José | 7,12 | 3,30 | 32 / 40 |
| Las Lomitas | 7,10 | 3,40 | 505 / 345 |
| San José | 7,09 | 3,10 | 338 / 231 |
| Entreamigos | 7,09 | 2,87 | 136 / 148 |
| Vegas da Doutora | 7,07 | 3,65 | 67 / 107 |
| Entre Amigos | 6,91 | 2,85 | 38 / 46 |
| Cañaveralejo | 6,89 | 2,90 | 98 / 97 |
| A Flórida | 6,79 | 2,90 | 61 / 83 |
| Rua Longa | 6,79 | 2,70 | 132 / 103 |
| Vereda a Doutora | 6,76 | 2,88 | 33 / 42 |
| Aves Maria | 6,59 | 3,50 | 312 / 217 |
| Maiorca | 6,58 | 3,20 | 73 / 149 |
| Restrepo Naranjo | 6,58 | — | 32 / — |
| Betania | 5,76 | — | 48 / — |
| Maria Auxiliadora | 5,50 | 2,00 | 127 / 96 |
| Aldeia Verde | — | 2,88 | — / 34 |
| Holanda | — | 2,70 | — / 35 |
| La Barquereña | — | 3,55 | — / 40 |
| Santa Ana | — | 2,40 | — / 38 |
| Vereda Pan de Azucar | — | 3,20 | — / 37 |
| Vereda San José | — | 3,10 | — / 51 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 388 milhões de pesos | 2,50 milhões de pesos | 108 / 121 |
| 2 | 511 milhões de pesos | 2,90 milhões de pesos | 1.392 / 1.301 |
| 3 ou mais | 580 milhões de pesos | 3,30 milhões de pesos | 2.891 / 2.462 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 5,38 | 2,05 | 153 / 83 |
| 3 | 6,09 | 2,37 | 702 / 576 |
| 4 | 7,33 | 3,20 | 3.025 / 2.990 |
| 5 | 7,23 | 3,50 | 268 / 203 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Sabaneta? Alto das Flores, com 7,82 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Sabaneta? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Maria Auxiliadora: 5,50 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Sabaneta? A rentabilidade bruta implícita é 6,9% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Sabaneta? 2,90 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Sabaneta: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-sabaneta-venta-alquiler-rentabilidad-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462246 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Sabaneta: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-sabaneta-venta-arriendo-rentabilidad-2026