Habitação em Santa Marta: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro de Santa Marta é Pozos Colorado, com 12,35 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Jardim, com 4,31 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 3,50 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 700 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,2% anual. A taxa de condomínio equivale a 17,0% do aluguel (553.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 4.606 anúncios de apartamentos em Santa Marta (3.920 em venda e 686 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Poços Colorado: 12,35 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Jardim: 4,31 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 8,72 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 3,50 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,2% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 17,0% |
| Anúncios | 4.606 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Pozos Colorado | 12,35 | — | 39 / — |
| Bello Horizonte | 10,67 | 4,50 | 439 / 73 |
| Vista Bela | 10,50 | — | 36 / — |
| Pozos Colorados | 10,50 | 3,00 | 498 / 89 |
| Santa Marta | 10,06 | — | 30 / — |
| Praia Salguero | 9,84 | 3,50 | 293 / 39 |
| Ub Salguero | 9,69 | — | 101 / — |
| Urbanizacion Salguero | 9,62 | 3,48 | 157 / 34 |
| Don Jaca | 9,33 | — | 87 / — |
| Rodadero Sul | 7,59 | 3,50 | 252 / 49 |
| Bellavista | 7,55 | — | 106 / — |
| Centro | 6,36 | — | 54 / — |
| Rodadero Reservado | 6,04 | — | 53 / — |
| O Rodadero | 6,03 | — | 55 / — |
| Rodadero | 5,95 | 2,40 | 405 / 49 |
| El Prado | 5,46 | — | 36 / — |
| Bavaria | 4,43 | — | 141 / — |
| Jardim | 4,31 | — | 30 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 450 milhões de pesos | 2,60 milhões de pesos | 1.088 / 219 |
| 2 | 700 milhões de pesos | 3,50 milhões de pesos | 1.409 / 268 |
| 3 ou mais | 760 milhões de pesos | 4,17 milhões de pesos | 1.410 / 192 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 3 | 4,65 | 1,70 | 216 / 66 |
| 4 | 6,14 | 2,42 | 489 / 132 |
| 5 | 8,11 | 2,80 | 710 / 113 |
| 6 | 9,53 | 3,95 | 2.243 / 365 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Santa Marta? Pozos Colorado, com 12,35 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Santa Marta? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Jardim: 4,31 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Santa Marta? A rentabilidade bruta implícita é 6,2% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Santa Marta? 3,50 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Santa Marta: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-santa-marta-venta-alquiler-rentabilidad-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462234 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Santa Marta: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-santa-marta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-santa-marta-venta-arriendo-rentabilidad-2026
Mais perguntas
- Qual é o bairro mais caro de Santa Marta?
- Onde é mais barato comprar apartamento em Santa Marta?
- Quanto renda um apartamento em Santa Marta?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Santa Marta?
- O que mostra o estudo “Habitação em Santa Marta: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio”?