Habitação em Tocancipá: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O setor com o metro quadrado mais caro de Tocancipá é Verganzo, com 3,67 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Verganza, com 3,51 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,2% anual. A taxa de condomínio equivale a 15,6% do aluguel (171.283 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 365 anúncios de apartamentos em Tocancipá (266 em venda e 99 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Verganço: 3,67 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Vergança: 3,51 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 3,64 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,2% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 15,6% |
| Anúncios | 365 |
Sectores (30 anúncios ou mais)
| Sector | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Verganzo | 3,67 | 1,08 | 139 / 49 |
| Centro Tocancipá | 3,58 | — | 35 / — |
| Verganza | 3,51 | — | 42 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 2 | 200 milhões de pesos | — | 71 / — |
| 3 ou mais | 220 milhões de pesos | 1,09 milhões de pesos | 193 / 76 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 3 | 3,57 | 1,08 | 141 / 55 |
| 4 | 3,77 | 1,10 | 91 / 41 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o setor mais caro de Tocancipá? Verganzo, com 3,67 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Tocancipá? Entre os setores com 30 anúncios ou mais, em Verganza: 3,51 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Tocancipá? A rentabilidade bruta implícita é 6,2% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Tocancipá: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-tocancipa-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471214 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Tocancipá: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-tocancipa-venta-arriendo-estrato-2026