Habitação na Arménia: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro com o metro quadrado mais caro da Armênia é o Caimo, com 7,85 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Centro, com 3,54 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 2,25 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 350 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,3% anual. A taxa de condomínio equivale a 14,0% do aluguel (350.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 2.659 anúncios de apartamentos na Arménia (2.320 em venda e 339 em aluguer).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | O Caimo: 7,85 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Centro: 3,54 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 5,33 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 2,25 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,3% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 14,0% |
| Anúncios | 2.659 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| O Caimo | 7,85 | — | 34 / — |
| Av Centenário | 6,93 | — | 48 / — |
| Avenida Centenário | 6,62 | 3,00 | 213 / 30 |
| La Castellana | 6,51 | 2,56 | 128 / 33 |
| Avenida 19 Al Norte | 6,46 | — | 30 / — |
| Av 19 | 6,14 | — | 30 / — |
| Ouro Negro | 6,02 | — | 87 / — |
| Avenida Bolívar | 5,92 | — | 42 / — |
| Avenida 19 Norte | 5,74 | — | 73 / — |
| Norte da Armênia | 5,71 | — | 73 / — |
| Laureles | 5,56 | — | 52 / — |
| Norte | 5,46 | — | 64 / — |
| Arménia | 5,39 | — | 71 / — |
| Los Laureles | 5,33 | — | 35 / — |
| Fundadores | 5,00 | — | 50 / — |
| Os Profissionais | 4,92 | — | 39 / — |
| Setor Parque Valencia | 4,28 | — | 36 / — |
| Porto Espelho | 3,97 | — | 130 / — |
| Setor Centro | 3,56 | — | 31 / — |
| Centro | 3,54 | — | 42 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 329 milhões de pesos | — | 85 / — |
| 2 | 350 milhões de pesos | 2,25 milhões de pesos | 778 / 149 |
| 3 ou mais | 430 milhões de pesos | 2,70 milhões de pesos | 1.451 / 173 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,33 | — | 33 / — |
| 3 | 3,73 | 1,20 | 445 / 44 |
| 4 | 5,08 | 2,20 | 449 / 61 |
| 5 | 6,03 | 2,60 | 1.091 / 177 |
| 6 | 6,65 | 3,39 | 225 / 42 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro da Armênia? O Caimo, com 7,85 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
neo comprar apartamento na Arménia? Entre os bairros com 30 anúncios ou mais, em Centro: 3,54 milhões de pesos por m².
neo um apartamento na Armênia? A rentabilidade bruta implícita é 7,3% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
neo, quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos na Arménia? 2,25 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação na Arménia: preço por m², aluguel, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-armenia-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462238 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Armenia: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-armenia-venta-arriendo-estrato-2026