Habitação na Grande Assunção (Luque, Fernando da Mora, Lambaré e San Lorenzo): preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Arrendar um departamento no Grande Assunção (Luque, Fernando da Mora, Lambaré e San Lorenzo) custa mais em Fernando da Mora, com um aluguel médio de 3.500.000 Guarani (USD 613) por mês, e menos em San Lorenzo, com 3.200.000 Guaranies (USD 561).
Resumo: analisamos 418 anúncios de departamentos no Grande Assunção (Luque, Fernando da Mora, Lambaré e San Lorenzo) (146 em venda e 272 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Aluguéis de temporada mais alto | Fernando da Mora: 3.500.000 Guaranies (USD 613) |
| Aluguéis de temporada mais baixa | San Lorenzo: 3.200.000 Guaranies (USD 561) |
| Quartos 2 Quartos | 3.500.000 Guaranies (USD 613) |
| Anúncios | 418 |
Zonas (30 anúncios ou mais)
| Zona | Aluguéis de temporada (guaranis) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|
| Fernando de la Mora | 3.500.000 | — / 83 |
| Lambaré | 3.500.000 | — / 40 |
| San Lorenzo | 3.200.000 | — / 40 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | USD 65.000 | 3.000.000 Guaranies (USD 526) | 42 / 58 |
| 2 | USD 82.000 | 3.500.000 Guaranies (USD 613) | 50 / 135 |
| 3 ou mais | — | 4.500.000 Guaranies (USD 789) | — / 39 |
Perguntas frequentes
Onde é mais caro alugar no Grande Assunção (Luque, Fernando da Mora, Lambaré e San Lorenzo)? Em Fernando da Mora: 3.500.000 Guarani (USD 613) por mês na mediana.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos no Grande Assunção (Luque, Fernando da Mora, Lambaré e San Lorenzo)? 3.500.000 guaranies (USD 613) por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Alugar em Guarani, a moeda maioritária de cada operação; os anúncios em outra moeda são excluídos. Equivalentes em dólares com a taxa citada.
- Área: Luque, Fernando da Mora, Lambaré, San Lorenzo; os municípios distintos de Luque aparecem como uma zona própria.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação na Grande Assunção (Luque, Fernando da Mora, Lambaré e San Lorenzo): preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475865 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en el Gran Asunción (Luque, Fernando de la Mora, Lambaré y San Lorenzo): precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-gran-asuncion-luque-lambare-san-lorenzo-2026
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