Habitação na zona norte do Grande Buenos Aires: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Um apartamento de 2 quartos na zona norte do Grande Buenos Aires é solicitado em USD 280.000 à venda e alugado por USD 1.500 por mês na mediana. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,9% anual.
Resumo: analisamos 754 anúncios de departamentos na zona norte do Grande Buenos Aires (464 em venda e 290 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Venda por m² (mediana) | USD 3.239 |
| Quartos 2 Quartos | USD 1.500 |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,9% |
| Anúncios | 754 |
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | USD 171.000 | USD 950 | 95 / 53 |
| 2 | USD 280.000 | USD 1.500 | 105 / 99 |
| 3 ou mais | USD 435.000 | USD 2.700 | 229 / 125 |
Perguntas frequentes
Quanto renda um apartamento na zona norte do Grande Buenos Aires? A rentabilidade bruta implícita é 6,9% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos na zona norte do Grande Buenos Aires? USD 1.500 por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: venda em dólares e locação em dólares, a moeda majoritária de cada operação; os anúncios em outra moeda são excluídos. Equivalentes em dólares com a taxa citada.
- Área: San Isidro, Vicente López, Tigre; os municípios distintos de San Isidro aparecem como uma zona própria.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação na zona norte do Grande Buenos Aires: preço por m², aluguel, quartos e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-zona-norte-gran-buenos-aires-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471237 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en la zona norte del Gran Buenos Aires: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-zona-norte-gran-buenos-aires-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/vivienda-zona-norte-gran-buenos-aires-2026