Habitação no Rionegro: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O setor com o metro quadrado mais caro do Rionegro é Llanogrande, com 11,11 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Cimarronas, com 5,73 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 2,60 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 500 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,1% anual. A taxa de condomínio equivale a 12,0% do aluguel (335.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 6.249 anúncios de apartamentos no Rionegro (3.052 em venda e 3.197 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Llanogrande: 11,11 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Cimarronas: 5,73 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 7,44 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 2,60 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,1% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 12,0% |
| Anúncios | 6.249 |
Sectores (30 anúncios ou mais)
| Sector | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Llanogrande | 11,11 | 5,75 | 58 / 72 |
| Saxe | 10,59 | 6,00 | 63 / 79 |
| Llano Grande | 9,50 | 3,50 | 177 / 220 |
| San Nicolas | 8,37 | 2,90 | 31 / 54 |
| Barro Branco | 8,16 | 2,80 | 223 / 204 |
| San Antonio | 7,97 | 2,60 | 78 / 129 |
| San Antonio de Pereira | 7,93 | 2,70 | 201 / 147 |
| Olho de Água | 7,87 | 2,70 | 62 / 67 |
| Os Colégios | 7,68 | 2,60 | 100 / 208 |
| Santa Ana | 7,56 | 2,60 | 92 / 141 |
| O Porvenir | 7,26 | 2,60 | 415 / 469 |
| Rionegro | 7,16 | 2,90 | 282 / 287 |
| Porvenir | 6,75 | 2,30 | 30 / 34 |
| Centro | 6,38 | 2,30 | 104 / 153 |
| Fontibon | 6,01 | 1,70 | 260 / 127 |
| La Macarena | 5,92 | — | 32 / — |
| Quatro Esquinas | 5,74 | 1,60 | 55 / 43 |
| Cimarronas | 5,73 | 1,60 | 51 / 81 |
| El Faro | — | 2,50 | — / 41 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 518 milhões de pesos | 3,00 milhões de pesos | 154 / 229 |
| 2 | 500 milhões de pesos | 2,60 milhões de pesos | 1.636 / 1.750 |
| 3 ou mais | 540 milhões de pesos | 2,70 milhões de pesos | 1.256 / 1.213 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 3 | 5,62 | 1,70 | 372 / 252 |
| 4 | 6,48 | 2,00 | 1.159 / 1.098 |
| 5 | 8,33 | 2,90 | 1.128 / 1.617 |
| 6 | 10,44 | 5,30 | 194 / 200 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o setor mais caro do Rionegro? Llanogrande, com 11,11 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento no Rionegro? Entre os setores com 30 anúncios ou mais, em Cimarronas: 5,73 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento no Rionegro? A rentabilidade bruta implícita é 6,1% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos no Rionegro? 2,60 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação no Rionegro: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-rionegro-venta-rentabilidad-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462242 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Rionegro: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-rionegro-venta-rentabilidad-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-rionegro-venta-rentabilidad-estrato-2026