Habitação no Uruguai por cidade: preço por m², aluguer de 2 quartos e anos de aluguer em 3 cidades (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O metro quadrado de apartamento mais caro do Uruguai está em Punta del Este, com USD 3.604 na mediana de anúncios de venda; o mais barato das 3 cidades medidas, em Maldonado, com USD 2.497. Em Montevidéu, um apartamento de 2 quartos é alugado por USD 826 por mês e vendido por USD 203.500: 20,5 anos de aluguel.
Resumo: analisamos 15.647 anúncios de apartamentos em 3 cidades do Uruguai.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (m²) | Punta del Este: USD 3.604 |
| Mais barato (m²) | Maldonado: USD 2.497 |
| Montevideo: aluguel 2 hab. | USD 826 |
| Anúncios | 15.647 |
Cidades do Uruguai
| Cidade | Venda USD/m² | Apto. 2 hab. em venda | Aluguer 2 hab. por mês | Anos de aluguer | Moeda (venda / aluguel) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Punta del Este | USD 3.604 | USD 310.000 | USD 3.800 | — | USD / USD | 5.198 / 2.464 |
| Montevideo | USD 3.040 | USD 203.500 | USD 826 | 20,5 | USD / UYU | 4.642 / 3.140 |
| Maldonado | USD 2.497 | USD 150.000 | — | — | USD / UYU | 179 / 24 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. Anos de aluguer = preço de 2 quartos ÷ (alquiler de 2 quartos × 12); não é calculado em destinos de temporada.
Perguntas frequentes
Qual é a cidade mais cara do Uruguai para comprar? Punta del Este: USD 3.604 por m² na mediana (outubro 2026).
Quanto custa alugar em Montevidéu? Um apartamento de 2 quartos, USD 826 por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado e Punta Cana são excluídos das comparações de anos de aluguel porque muitos anúncios de aluguel são de temporada (preço mensal de verão), o que inflaciona o aluguel e daria uma relação artificialmente baixa.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação no Uruguai por cidade: preço por m², aluguer de 2 quartos e anos de aluguer em 3 cidades (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-uruguay-por-ciudad-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475851 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Uruguay por ciudad: precio por m², arriendo de 2 habitaciones y años de arriendo en 3 ciudades (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-uruguay-por-ciudad-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-uruguay-por-ciudad-2026