Habitação sob o limite VIS em Bogotá: quanta oferta em venda custa menos de 150 salários mínimos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Apenas 9,6% da habitação utilizada e nova publicada em Bogotá pede um preço igual ou menor ao limite VIS 2026 ($263 milhões, 150 salários mínimos); baixo o limite VIP ($158 milhões) está 0,7%. A localidade com mais oferta a esse preço é Bosa, onde 66,1% dos anúncios fica abaixo do limite.
Resumo: comparamos o preço de 57.725 habitações em venda única em Bogotá com os limites VIS e VIP de 2026.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Tope VIS 2026 (150 SMMLV) | $262.635.750 |
| Tope VIP 2026 (90 SMMLV) | $157.581.450 |
| Casas para venda analisadas | 57.725 |
| Com preço ≤ limite VIS | 5.549 (9,6%) |
| Com preço ≤ limite VIP | 0,7% |
| Área mediana dos apartamentos sob o limite VIS | 43 m² |
| Estrato mais comum sob o limite VIS | 3 |
Por localidade (80 anúncios ou mais)
| Localidade | % baixo VIS | % baixo VIP | Anúncios em VIS | Preço médio | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Bosa | 66,1% | 9,9% | 678 | $208 milhões | 1.026 |
| Usme | 63,9% | 32,2% | 250 | $210 milhões | 391 |
| Cidade Bolívar | 57,9% | 2,6% | 359 | $250 milhões | 620 |
| São Cristóvão | 39,6% | 7,8% | 214 | $315 milhões | 541 |
| Os Mártires | 33,2% | 1,3% | 212 | $338 milhões | 639 |
| Rafael Uribe Uribe | 28,9% | 2,1% | 207 | $405 milhões | 716 |
| Kennedy | 28,6% | 1,6% | 772 | $400 milhões | 2.695 |
| Fontibón | 20,9% | 0,4% | 495 | $519 milhões | 2.373 |
| Santa Fé | 13,7% | 0,7% | 168 | $468 milhões | 1.226 |
| Ponte Aranda | 13,7% | 0,0% | 143 | $630 milhões | 1.046 |
| Engativá | 11,6% | 0,1% | 299 | $495 milhões | 2.575 |
| La Candelaria | 9,9% | 0,0% | 20 | $560 milhões | 203 |
| Antonio Nariño | 8,0% | 0,0% | 37 | $640 milhões | 461 |
| Tunjuelito | 7,9% | 0,5% | 17 | $600 milhões | 216 |
| Suba | 6,3% | 0,1% | 777 | $1,05 mil milhões | 12.346 |
| Teusaquillo | 5,4% | 0,0% | 140 | $800 milhões | 2.606 |
| Bairros Unidos | 3,3% | 0,0% | 72 | $850 milhões | 2.173 |
| Usaquén | 2,9% | 0,0% | 466 | $950 milhões | 15.929 |
| Chapinero | 1,2% | 0,0% | 100 | $1,65 mil milhões | 8.423 |
Por estrato
| Estrato | % baixo VIS | % baixo VIP | Preço médio | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 40,6% | 10,3% | $360 milhões | 406 |
| 2 | 50,3% | 8,2% | $260 milhões | 3.374 |
| 3 | 24,5% | 0,5% | $380 milhões | 12.379 |
| 4 | 3,4% | 0,0% | $650 milhões | 12.198 |
| 5 | 0,4% | 0,0% | $1,10 mil milhões | 10.273 |
| 6 | 0,2% | 0,0% | $1,65 mil milhões | 18.273 |
Como usá-lo para decidir: Os subsídios e as poupanças programadas de habitação de interesse social aplicam-se a habitação nova que satisfaça as condições do programa; esta tabela mostra quanta oferta publicada (sobretudo usada) cai abaixo desses preços, como referência do que é alcançado com esse orçamento. Confirma com a construtora ou a caixa de compensação se um imóvel concreto é VIS.
Perguntas frequentes
Qual é o limite da habitação VIS em 2026? 150 salários mínimos mensais: $262.635.750 com o salário mínimo de 2026 ($1.750.905). O limite VIP é de 90 salários: $157.581.450.
Quanta habitação à venda em Bogotá custa menos que o limite VIS? 9,6% dos anúncios de habitação em venda analisados (5.549 57.725).
Em que localidade de Bogotá há mais moradia abaixo do limite VIS? Em Bosa: 66,1% da sua oferta de venda pede $263 milhões ou menos.
Metodologia
- Fonte: anúncios vivos de habitação recolhidos pela ingestão de Aptologia em Metroquadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm e Domus, do 11 ao 18 de outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: Um mesmo imóvel publicado várias vezes se conta uma única vez (agrupação por portal e, entre portais, por preço, área, quartos e coordenadas). São excluídos preços e áreas fora de faixa e, em aluguel, resta-se a taxa de condomínio quando o portal a inclui no aluguel.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento.
- Topes: VIS = 150 SMMLV = $262.635.750; VIP = 90 SMMLV = $157.581.450, com o salário mínimo de 2026 ($1.750.905). Comparam-se com o preço pedido; não se verifica se o imóvel é certificado como VIS.
- Limitações: São preços pedidos em portais, que podem diferir do valor final de aluguer ou venda. A cobertura é maior no norte de Bogotá e em estratos 4 a 6, porque aí se concentra a oferta publicada. Os bairros e a localidade vêm do que escreve cada portal; quando falta a localidade é atribuída pelos anúncios vizinhos mais próximos.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação sob o limite VIS em Bogotá: quanta oferta em venda custa menos de 150 salários mínimos (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/vivienda-bajo-tope-vis-bogota-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23454186 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda bajo el tope VIS en Bogotá: cuánta oferta en venta cuesta menos de 150 salarios mínimos (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-bajo-tope-vis-bogota-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-bajo-tope-vis-bogota-2026