Índice Aptologia do aluguel, outubro de 2026: aluguel médio de apartamentos em 25 cidades da Colômbia
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O índice de aluguer de outubro de 2026 marca um aluguer médio nacional de 3.420.362 pesos por mês para um apartamento na Colômbia (média de 25 cidades ponderadas por anúncios). A cidade mais cara é Medellín (4.600.000 pesos) e a mais barata Soacha (850.000 pesos); Bogotá marca 2.750.000 pesos.
Resumo: usamos a última foto comparável de outubro de 25 cidades com 300 anúncios ou mais (103.172 anúncios).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Índice nacional (outubro 2026) | 3.420.362 pesos |
| Mais cara | Medellín: 4.600.000 pesos |
| Mais barata | Soacha: 850.000 pesos |
| Bogotá | 2.750.000 pesos |
Cidades
| Cidade | Aluguéis de temporada | P25–P75 | Anúncios | Foto do |
|---|---|---|---|---|
| Medellín | 4.600.000 pesos | 3.350.000 pesos – 6.650.000 pesos | 32.263 | 2026-10-18 |
| Envigado | 4.300.000 pesos | 3.600.000 pesos – 5.150.000 pesos | 9.797 | 2026-10-17 |
| O Retiro | 4.100.000 pesos | 3.300.000 pesos – 5.000.000 pesos | 679 | 2026-10-17 |
| Cartagena | 3.600.000 pesos | 2.500.000 pesos – 5.240.250 pesos | 2.468 | 2026-10-17 |
| Sabaneta | 3.100.000 pesos | 2.600.000 pesos – 3.500.000 pesos | 5.385 | 2026-10-18 |
| Santa Marta | 2.958.500 pesos | 2.200.000 pesos – 4.500.000 pesos | 818 | 2026-10-17 |
| Bogotá | 2.750.000 pesos | 1.700.000 pesos – 5.800.000 pesos | 28.097 | 2026-10-18 |
| Itagüí | 2.750.000 pesos | 2.300.000 pesos – 3.200.000 pesos | 1.185 | 2026-10-17 |
| Pereira | 2.700.000 pesos | 2.000.000 pesos – 3.800.000 pesos | 2.080 | 2026-10-17 |
| Rionegro | 2.600.000 pesos | 1.800.000 pesos – 3.100.000 pesos | 4.702 | 2026-10-17 |
| A Estrela | 2.600.000 pesos | 2.300.000 pesos – 2.850.000 pesos | 645 | 2026-10-17 |
| La Ceja | 2.600.000 pesos | 2.049.432 pesos – 3.000.000 pesos | 451 | 2026-10-17 |
| Rio de Janeiro | 2.561.500 pesos | 1.700.000 pesos – 3.800.000 pesos | 5.654 | 2026-10-17 |
| Floridablanca | 2.420.000 pesos | 1.800.000 pesos – 2.900.000 pesos | 433 | 2026-10-17 |
| Arménia | 2.100.000 pesos | 1.500.000 pesos – 2.792.500 pesos | 512 | 2026-10-17 |
| Bello | 2.000.000 pesos | 1.750.000 pesos – 2.500.000 pesos | 1.505 | 2026-10-17 |
| Bucaramanga | 2.000.000 pesos | 1.400.000 pesos – 3.000.000 pesos | 617 | 2026-10-17 |
| Cajicá | 2.000.000 pesos | 1.680.000 pesos – 2.862.500 pesos | 420 | 2026-10-17 |
| Chia | 1.754.250 pesos | 1.450.000 pesos – 2.500.000 pesos | 620 | 2026-10-17 |
| Cali | 1.750.000 pesos | 1.200.000 pesos – 3.300.000 pesos | 2.772 | 2026-10-17 |
| Manizales | 1.650.000 pesos | 1.221.635 pesos – 2.700.000 pesos | 549 | 2026-10-17 |
| Cúcuta | 1.319.000 pesos | 1.000.000 pesos – 1.828.500 pesos | 524 | 2026-10-17 |
| Ibagué | 1.300.000 pesos | 987.300 pesos – 1.675.000 pesos | 359 | 2026-10-17 |
| Madrid | 1.200.000 pesos | 1.000.000 pesos – 1.257.000 pesos | 333 | 2026-10-17 |
| Soacha | 850.000 pesos | 750.000 pesos – 950.000 pesos | 304 | 2026-10-17 |
Todos os tamanhos de aluguer; mediana do aluguel pedido.
Perguntas frequentes
Quanto custa em média alugar um apartamento na Colômbia? O Índice Aptologia de outubro de 2026 dá um aluguer médio de 3.420.362 pesos por mês.
É comparável com meses anteriores? Ainda não: a série de cada cidade só é comparável desde 15 de outubro de 2026; este é o primeiro ponto do índice.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Índice: Tabela indice cidade mes (última foto comparável do mês por cidade, cidades com 300 anúncios ou mais); índice nacional = média de medianas ponderada por anúncios. Não é uma tendência: A série só é comparável desde 15-oct-2026 (indice serie desde).
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Índice Aptologia do aluguel, outubro de 2026: aluguel médio de apartamentos em 25 cidades da Colômbia. Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/indice-aptologia-del-alquiler-ciudades-colombia-outubro-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462216 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Índice Aptología del arriendo, octubre de 2026: canon mediano de apartamentos en 25 ciudades de Colombia
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/indice-aptologia-del-arriendo-ciudades-colombia-octubre-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/indice-aptologia-del-arriendo-ciudades-colombia-octubre-2026