Mais um apartamento de 1, 2 ou 3 quartos? Anos de aluguer por tamanho em 12 países (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em 6 de 12 países um apartamento 3 ou mais quartos necessita de mais anos de aluguel para pagar que um de 1 quarto; A Colômbia tem a relação mais baixa em 2 quartos (12,8 anos) e o Chile a mais alta (38,6). Quanto menos anos, mais renda renda frente ao preço de compra.
Resumo: comparamos preço e aluguer de 281.088 apartamentos por número de quartos em cada país.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Colômbia | 13,2 / 12,8 / 12,9 anos |
| México | 13,4 / 12,8 / 11,7 anos |
| Paraguai | 10,6 / 13,4 / 11,3 anos |
| República Dominicana | 12,7 / 13,4 / 14,1 anos |
| Bolívia | 13,5 / 13,9 / 16,5 anos |
| Venezuela | 19,0 / 14,8 / 11,6 anos |
| Equador | 19,5 / 14,9 / 14,3 anos |
| Peru | 13,2 / 15,4 / 16,6 anos |
| Argentina | 19,7 / 18,9 / 8,7 anos |
| Uruguai | 18,8 / 20,5 / 33,3 anos |
Anos de aluguel por número de quartos e país
| País | 1 hab. (anos) | 2 hab. (anos) | 3 ou mais hab. (anos) |
|---|---|---|---|
| Colômbia | 13,2 | 12,8 | 12,9 |
| México | 13,4 | 12,8 | 11,7 |
| Paraguai | 10,6 | 13,4 | 11,3 |
| República Dominicana | 12,7 | 13,4 | 14,1 |
| Bolívia | 13,5 | 13,9 | 16,5 |
| Venezuela | 19,0 | 14,8 | 11,6 |
| Equador | 19,5 | 14,9 | 14,3 |
| Peru | 13,2 | 15,4 | 16,6 |
| Argentina | 19,7 | 18,9 | 8,7 |
| Uruguai | 18,8 | 20,5 | 33,3 |
| Portugal | 23,7 | 26,3 | 31,3 |
| Chile | 30,0 | 38,6 | 22,4 |
Medianas por país na moeda majoritária de cada operação, convertidas a dólares.
Perguntas frequentes
É melhor investir em um apartamento pequeno ou grande para alugar? Em 6 de 12 países, o quarto 1 necessita de menos anos de aluguer do que o de 3 ou mais.
Quantos anos de aluguel vale um apartamento de 2 quartos na Colômbia? 12,8 anos na mediana nacional.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
- Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado e Punta Cana são excluídos das comparações de anos de aluguel porque muitos anúncios de aluguel são de temporada (preço mensal de verão), o que inflaciona o aluguel e daria uma relação artificialmente baixa.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Mais um apartamento de 1, 2 ou 3 quartos? Anos de aluguer por tamanho em 12 países (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-segun-habitaciones-por-pais-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475768 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Rinde más un apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones? Años de arriendo por tamaño en 12 países (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-segun-habitaciones-por-pais-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-segun-habitaciones-por-pais-latinoamerica-2026