Mais um apartamento pequeno ou um grande? Anos de aluguel e aluguel por m² segundo o tamanho na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, o metro quadrado de um apartamento com menos de 50 m² é pago com 11,7 anos de aluguel, a parcela de tamanho com menos anos; o de 120 m² ou mais necessita 12,6. O aluguer por m² por mês baixo de 45.678 pesos nos de menos de 50 m² a 45.143 pesos nos de 120 m² ou mais.
Resumo: cruzamos preço e aluguel por m² de 180.268 apartamentos em cinco parcelas de área.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | 11,7 anos; aluguer 45.678 pesos/m² |
| 50 a 69 m² | 12,0 anos; aluguer 39.062 pesos/m² |
| 70 a 89 m² | 12,5 anos; aluguer 44.211 pesos/m² |
| 90 a 119 m² | 12,4 anos; aluguer 45.263 pesos/m² |
| 120 m² ou mais | 12,6 anos; aluguer 45.143 pesos/m² |
Colômbia por troço de tamanho
| Tamanho | Venda por m² (milhões) | Aluguéis por m² por mês (pesos) | Anos de aluguer | Rendibilidade bruta |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 50 m² | 6,43 | 45.678 | 11,7 | 8,5% |
| 50 a 69 m² | 5,62 | 39.062 | 12,0 | 8,3% |
| 70 a 89 m² | 6,64 | 44.211 | 12,5 | 8,0% |
| 90 a 119 m² | 6,73 | 45.263 | 12,4 | 8,1% |
| 120 m² ou mais | 6,84 | 45.143 | 12,6 | 7,9% |
Anos de aluguel por cidade e tamanho
| Cidade | Menos de 50 m² | 50 a 69 m² | 70 a 89 m² | 90 a 119 m² | 120 m² ou mais |
|---|---|---|---|---|---|
| Arménia | 12,4 | 13,1 | 14,5 | 16,5 | 13,6 |
| Rio de Janeiro | 9,8 | 12,5 | 11,1 | 11,5 | 10,4 |
| Bello | 12,1 | 13,8 | 14,2 | 12,1 | — |
| Bogotá | 12,0 | 12,4 | 13,1 | 12,7 | 12,2 |
| Bucaramanga | — | 15,7 | 12,9 | 12,7 | 11,8 |
| Cajicá | 14,6 | 14,8 | 13,0 | 14,7 | — |
| Cali | 11,7 | 13,4 | 13,4 | 10,8 | 12,2 |
| Cartagena | 15,1 | 13,7 | 15,4 | 14,6 | 15,4 |
| Chia | 12,5 | 14,7 | 13,9 | 13,8 | 12,0 |
| Cúcuta | 13,5 | 13,7 | 14,5 | 12,3 | 14,6 |
| O Retiro | — | 15,8 | 16,2 | 15,3 | 17,2 |
| Envigado | — | 13,2 | 14,3 | 15,2 | 15,1 |
| Floridablanca | — | 15,3 | 14,3 | 14,6 | 14,0 |
| Itagüí | 10,7 | 14,4 | 13,8 | 14,3 | 13,1 |
| Manizales | 15,7 | 15,4 | 15,5 | — | 11,9 |
| Medellín | 10,6 | 12,0 | 13,3 | 13,0 | 12,9 |
| Pereira | 10,0 | 13,5 | 14,5 | 13,8 | 14,4 |
| Rionegro | 14,9 | 15,5 | 17,6 | 15,7 | 14,3 |
| Sabaneta | 12,8 | 14,0 | 15,0 | 14,5 | 14,5 |
| Santa Marta | 15,9 | 18,2 | 16,3 | 14,4 | 14,6 |
— indica menos de 30 anúncios de venda ou de aluguer.
Perguntas frequentes
Mais comprar um apartamento pequeno para alugar? Na Colômbia, o trecho com menos anos de aluguel por m² é menos de 50 m² (11,7 anos).
Quanto vale o aluguel por m² de um apartamento pequeno? 45.678 pesos por mês por m² nos de menos de 50 m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Mais um apartamento pequeno ou um grande? Anos de aluguel e aluguel por m² segundo o tamanho na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-segun-tamano-del-apartamento-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475929 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Rinde más un apartamento pequeño o uno grande? Años de arriendo y canon por m² según el tamaño en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-segun-tamano-del-apartamento-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-segun-tamano-del-apartamento-colombia-2026