Melhores bairros de Bogotá em relação preço/qualidade para alugar (outubro 2026)
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Assim, os bairros que mais dão em Bogotá são Mirandela em estrato 3 (33,6 m² por cada milhão de aluguel), Santa Teresa em estrato 4 (26,0 m², por milhão, 76% com parqueadeiro), La Calleja en estrato 5 e Santa Barbara Central em estrato 6. O índice compara cada bairro apenas com bairros de sua mesma estrato: 50% metros quadrados por peso, 25% parqueadeiro e 25% quartos por peso.
Resumo: 80 bairros com pelo menos 30 apartamentos de aluguer (área, quartos e estrato publicados), sem duplicados, corte 12 de outubro de 2026.
Actualizado: 12 de Outubro de 2026 · Próxima actualização: mensal.
Estrato 3
| Bairro | Índice (0–100) | m² por milhão | % com parqueadeiro | Quartos (prom.) | Aluguéis de temporada | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirandela | 87,5 | 33,6 | 26% | 2,1 | $1.500.000 | 45 m² | 51 |
| Madelena | 72,9 | 30,4 | 11% | 2,2 | $1.369.600 | 41 m² | 35 |
| As Brisas | 72,9 | 32,1 | 3% | 2,2 | $1.417.000 | 45 m² | 32 |
| O Tintal | 66,7 | 28,0 | 18% | 2,2 | $1.450.000 | 40 m² | 39 |
| Castela | 64,6 | 29,4 | 16% | 2,2 | $1.600.000 | 48 m² | 51 |
| Casa Branca | 58,3 | 26,4 | 19% | 2,1 | $1.650.000 | 45 m² | 36 |
| Hayuelos | 52,1 | 25,8 | 36% | 2,2 | $1.700.000 | 42 m² | 45 |
| Lagos de Torca | 47,9 | 25,9 | 25% | 2,1 | $1.650.000 | 43 m² | 116 |
| Torca | 41,7 | 26,2 | 15% | 2,0 | $1.750.000 | 45 m² | 47 |
| Chapinero Central | 33,3 | 18,6 | 39% | 1,3 | $2.100.000 | 38 m² | 117 |
| As Neves | 27,1 | 16,4 | 29% | 1,2 | $2.000.000 | 33 m² | 89 |
| Sete de Agosto | 20,8 | 19,2 | 3% | 1,2 | $1.500.000 | 25 m² | 37 |
| La Veracruz | 4,2 | 14,8 | 0% | 1,2 | $1.700.000 | 25 m² | 31 |
Estrato 4
| Bairro | Índice (0–100) | m² por milhão | % com parqueadeiro | Quartos (prom.) | Aluguéis de temporada | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Teresa | 86,5 | 26,0 | 76% | 2,5 | $2.700.000 | 68 m² | 33 |
| Cedritos | 84,4 | 24,0 | 91% | 2,0 | $2.650.000 | 70 m² | 339 |
| Mazuren | 80,2 | 23,0 | 73% | 2,6 | $2.800.000 | 74 m² | 48 |
| Alameda | 78,1 | 23,9 | 47% | 2,3 | $1.850.000 | 50 m² | 49 |
| O Redil | 74,0 | 31,8 | 14% | 1,5 | $1.300.000 | 40 m² | 167 |
| Colina Campestre | 74,0 | 21,2 | 60% | 2,3 | $2.400.000 | 60 m² | 167 |
| San Jose De Usaquen | 69,8 | 22,9 | 47% | 2,3 | $2.000.000 | 52 m² | 45 |
| San jose de bavaria | 66,7 | 21,0 | 47% | 2,1 | $2.000.000 | 42 m² | 68 |
| Nicolas De Federman | 61,5 | 20,7 | 62% | 2,2 | $3.312.625 | 75 m² | 52 |
| Montevideo | 58,3 | 20,9 | 31% | 2,1 | $2.000.000 | 42 m² | 51 |
| Quinta Paredes | 58,3 | 20,0 | 92% | 1,9 | $3.000.000 | 59 m² | 38 |
| A Felicidade | 57,3 | 20,6 | 56% | 2,3 | $3.100.000 | 64 m² | 73 |
| La Salle | 52,1 | 20,6 | 48% | 1,9 | $2.600.000 | 50 m² | 31 |
| Modelia | 52,1 | 20,2 | 48% | 1,9 | $2.250.000 | 51 m² | 44 |
| Chapinero Alto | 44,8 | 18,2 | 79% | 1,7 | $3.300.000 | 58 m² | 126 |
| O Plano | 42,7 | 18,8 | 30% | 2,0 | $2.099.000 | 37 m² | 30 |
| Cidade salitre | 39,6 | 17,1 | 56% | 2,1 | $3.400.000 | 60 m² | 117 |
| Pardo Rubio | 38,5 | 17,3 | 49% | 1,7 | $3.000.000 | 53 m² | 35 |
| Quinta Camacho | 26,0 | 14,7 | 64% | 2,2 | $4.200.000 | 65 m² | 39 |
| Samper | 22,9 | 15,8 | 52% | 1,3 | $2.800.000 | 40 m² | 31 |
| Polo Club | 19,8 | 16,0 | 36% | 1,3 | $2.400.000 | 35 m² | 31 |
| La Macarena | 18,8 | 16,8 | 39% | 1,4 | $3.000.000 | 46 m² | 51 |
| Centro Internacional | 16,7 | 16,2 | 30% | 1,4 | $2.600.000 | 40 m² | 112 |
| La Castellana | 12,5 | 14,0 | 46% | 1,6 | $2.900.000 | 44 m² | 44 |
| San Martin | 11,5 | 14,9 | 47% | 1,3 | $3.282.500 | 49 m² | 30 |
Estrato 5
| Bairro | Índice (0–100) | m² por milhão | % com parqueadeiro | Quartos (prom.) | Aluguéis de temporada | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Calleja | 79,2 | 19,2 | 97% | 2,3 | $4.783.500 | 87 m² | 59 |
| Santa Barbara Ocidental | 75,0 | 17,8 | 97% | 2,5 | $4.550.000 | 90 m² | 139 |
| Bella Suíça | 70,8 | 18,9 | 97% | 2,1 | $4.500.000 | 101 m² | 132 |
| Lisboa | 58,3 | 18,2 | 79% | 2,0 | $3.650.000 | 67 m² | 34 |
| Passadena | 33,3 | 17,0 | 75% | 1,9 | $3.650.000 | 68 m² | 40 |
| Santa Barbara Oriental | 20,8 | 15,1 | 91% | 1,9 | $4.000.300 | 70 m² | 69 |
| Antigo Country | 12,5 | 14,5 | 94% | 2,0 | $5.500.000 | 83 m² | 138 |
Estrato 6
| Bairro | Índice (0–100) | m² por milhão | % com parqueadeiro | Quartos (prom.) | Aluguéis de temporada | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Barbara Central | 91,2 | 21,2 | 98% | 2,3 | $4.775.500 | 92 m² | 162 |
| Rincon Del Chico | 84,6 | 19,4 | 97% | 2,4 | $5.500.000 | 120 m² | 73 |
| San Patricio | 83,8 | 17,9 | 99% | 2,6 | $5.600.000 | 97 m² | 189 |
| Floresta Medina | 82,4 | 20,0 | 100% | 3,1 | $11.500.000 | 260 m² | 39 |
| Santa Bibiana | 75,7 | 17,3 | 99% | 2,2 | $6.500.000 | 112 m² | 75 |
| Santa Barbara | 75,0 | 18,8 | 94% | 2,2 | $4.600.000 | 94 m² | 363 |
| Santa Paula | 72,8 | 17,5 | 96% | 2,4 | $5.500.000 | 105 m² | 130 |
| Chico Navarra | 68,4 | 17,2 | 97% | 2,3 | $6.410.000 | 103 m² | 176 |
| Chico Alto | 66,9 | 18,7 | 98% | 3,0 | $13.200.000 | 268 m² | 61 |
| A Carolina | 61,8 | 16,9 | 96% | 2,6 | $8.500.000 | 160 m² | 127 |
| Molinos Norte | 56,6 | 17,2 | 86% | 2,7 | $6.157.000 | 105 m² | 37 |
| Rosales | 56,6 | 16,6 | 100% | 2,5 | $10.050.000 | 170 m² | 110 |
| As Rosales | 52,9 | 16,8 | 100% | 2,8 | $13.750.000 | 229 m² | 62 |
| Santa Barbara Alta | 51,5 | 18,2 | 95% | 2,8 | $14.000.000 | 206 m² | 83 |
| Chico Virrey | 50,7 | 14,0 | 100% | 2,4 | $8.000.000 | 120 m² | 50 |
| Bellavista | 47,8 | 16,4 | 97% | 2,3 | $9.000.000 | 150 m² | 37 |
| Santa Ana Oriental | 44,9 | 16,1 | 100% | 2,9 | $14.000.000 | 220 m² | 64 |
| Santa Ana | 44,9 | 16,8 | 91% | 2,6 | $9.650.000 | 190 m² | 44 |
| Chico Norte Iii | 44,1 | 14,0 | 96% | 1,7 | $4.550.000 | 70 m² | 45 |
| Nogal | 42,6 | 16,8 | 93% | 2,6 | $10.000.000 | 200 m² | 43 |
| O Refugio | 41,2 | 16,4 | 96% | 2,8 | $11.500.000 | 214 m² | 113 |
| Os Rosales | 41,2 | 16,2 | 96% | 2,6 | $10.994.000 | 181 m² | 427 |
| Parque Del Virrey | 41,2 | 13,8 | 100% | 2,0 | $7.500.000 | 100 m² | 45 |
| Chico Norte Et. Iii | 36,0 | 14,0 | 93% | 1,8 | $5.500.000 | 75 m² | 71 |
| Cabrera | 35,3 | 14,2 | 98% | 2,7 | $15.000.000 | 210 m² | 105 |
| O Nogal | 34,6 | 15,1 | 93% | 2,5 | $9.871.000 | 151 m² | 176 |
| O Virrey | 33,1 | 13,7 | 97% | 2,3 | $8.500.000 | 115 m² | 123 |
| O menino | 32,4 | 13,8 | 95% | 2,3 | $8.000.000 | 120 m² | 129 |
| Chico Reservado | 31,6 | 13,7 | 100% | 2,4 | $11.500.000 | 160 m² | 294 |
| Chico | 27,2 | 13,6 | 95% | 2,0 | $7.065.000 | 100 m² | 304 |
| La Cabrera | 24,3 | 13,8 | 96% | 2,7 | $14.000.000 | 200 m² | 429 |
| Chico norte | 22,8 | 13,6 | 89% | 2,0 | $6.510.000 | 90 m² | 694 |
| Chico La Cabrera | 22,1 | 12,6 | 100% | 2,6 | $14.000.000 | 190 m² | 50 |
| Virrey | 20,6 | 13,5 | 95% | 2,2 | $8.300.000 | 115 m² | 61 |
| Chico Norte Et. Ii | 7,4 | 11,4 | 89% | 1,9 | $8.000.000 | 86 m² | 46 |
Como usá-lo para decidir: Se você já sabe em que estrato procura, começa pelos bairros com índice alto: te dão mais espaço, parqueadeiro e quartos por cada peso. O índice não mede segurança, transporte ou estado do edifício; revisa isso na visita.
Perguntas frequentes
Qual é o melhor bairro para alugar em Bogotá por preço? Depende do estrato. Por espaço, parqueadeiro e quartos por peso: Mirandela (estrato 3), Santa Teresa (estrato 4), La Calleja (estrato 5) e Santa Barbara Central (estrato 6), com corte 12 de outubro de 2026.
Que bairro de estrato 3 dá mais metros pelo aluguel? Olhandela: 33,6 m² por cada milhão de aluguel, com aluguel médio de $1.500.000.
Que bairro de estrato 4 convém mais? Santa Teresa e Cedritos lideram o índice; em Santa Teresa o 76% dos apartamentos tem parqueadeiro.
Como se calcula o índice preço/qualidade? Dentro de cada estrato, cada bairro recebe um percentil em três medidas: metros quadrados por milhão de aluguel (50%), percentagem de apartamentos com parqueadeiro (25%) e quartos por milhão de aluguel (25%). 100 é o melhor do estrato.
O índice inclui segurança ou transporte? Não. Só mede o que os anúncios trazem: preço, área, quartos e parqueadeiro.
Metodologia
- Fonte: Base debeckidade diária, com anúncios públicos de Metroquadrado, Fincaraíz, Centquadras, Rentola e aluguel.com. Corte 12 de outubro de 2026.
- Filtros: anúncios vivos que passam o controle de qualidade, apenas apartamentos em Bogotá, aluguel entre $400.000 e $30.000.000. TikTok e Facebook Marketplace são excluídos.
- Duplicados: É deixado um anúncio por grupo de duplicados (o mesmo imóvel em vários portais). Ficam 21.042 apartamentos únicos.
- Índice: Apenas bairros com pelo menos 30 anúncios com área (20 a 400 m²), quartos e estrato 2 a 6. O estrato do bairro é o mais comum entre seus anúncios.
- Limitações: São preços pedidos, não fechados. Os bairros vêm como os escreve cada portal, então um mesmo setor pode aparecer com dois nomes. Apenas são publicados grupos com pelo menos 20 anúncios.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Melhores bairros de Bogotá em relação preço/qualidade para alugar (outubro 2026). Aptologia. https://www.aptologia.com/estudios/mejores-barrios-precio-calidad-bogota. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23342333 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Mejores barrios de Bogotá en relación precio/calidad para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/mejores-barrios-precio-calidad-bogota
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/mejores-barrios-precio-calidad-bogota-2026
Mais perguntas
- Qual é o melhor bairro para alugar em Bogotá por preço?
- Que bairro de estrato 3 dá mais metros pelo aluguel?
- Que bairro de estrato 4 convém mais?
- Como se calcula o índice preço/qualidade?
- O índice inclui segurança ou transporte?
- O que mostra o estudo “Melhores bairros de Bogotá em relação preço/qualidade para alugar”?