O apartamento mais econômico em 71 cidades da América Latina e Portugal: preço de entrada em dólares (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
10% mais barato dos apartamentos em venda arranca em USD 47.128 em Soacha (Colômbia) e em USD 365.208 em Lisboa (Portugal), o preço de entrada mais alto de 64 cidades. No aluguel, a entrada vai de USD 236 por mês em Cochabamba para USD 1.500 em Punta del Este. Em Bogotá: USD 78.547 para venda e USD 424 por mês para aluguer.
Resumo: calculamos o percentil 10 do preço em dólares de 342.954 apartamentos em 71 cidades com 100 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Entrada mais baixa (venda) | Soacha: USD 47.128 |
| Entrada mais alta (venda) | Lisboa: USD 365.208 |
| Entrada mais baixa (alquiler) | Cochabamba: USD 236/mes |
| Bogotá | USD 78.547 |
Preço de entrada por cidade
| País | Cidade | Entrada em venda (USD, P10) | Entrada de aluguer (USD/mes, P10) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|
| Colômbia | Soacha | 47.128 | 267 | 575 / 148 |
| Paraguai | Luque | 49.000 | 386 | 166 / 123 |
| Bolívia | Santa Cruz de la Sierra | 49.113 | 300 | 2.260 / 1.317 |
| Bolívia | Cochabamba | 49.259 | 236 | 388 / 110 |
| Colômbia | Piedecuesta | 50.270 | — | 266 / 74 |
| Colômbia | Villavicencio | 51.841 | — | 366 / 81 |
| Colômbia | Ibagué | 53.412 | 298 | 1.298 / 289 |
| Colômbia | Madrid | 54.135 | 298 | 484 / 275 |
| Colômbia | Jamundí | 54.260 | 298 | 480 / 121 |
| Colômbia | Cúcuta | 54.983 | 283 | 682 / 438 |
| Colômbia | Palmira | 54.983 | — | 125 / 57 |
| Colômbia | Tocancipá | 56.240 | — | 266 / 99 |
| Argentina | Córdoba | 56.400 | 317 | 218 / 284 |
| Colômbia | Dosquebradas | 58.125 | — | 653 / 86 |
| Colômbia | Zipaquirá | 59.696 | 314 | 838 / 177 |
| Colômbia | Arménia | 61.267 | 377 | 2.611 / 454 |
| Colômbia | Mosquera | 61.581 | 360 | 821 / 167 |
| Paraguai | Assunção | 63.000 | 613 | 7.220 / 5.053 |
| Peru | Callao | 66.948 | — | 133 / 33 |
| Equador | Quito | 67.930 | 320 | 2.494 / 1.433 |
| Colômbia | Montería | 69.121 | — | 346 / 70 |
| Colômbia | Cali | 69.121 | 302 | 9.832 / 2.093 |
| Argentina | Cidade de Buenos Aires | 70.000 | 390 | 9.690 / 5.661 |
| Colômbia | Chia | 73.834 | 408 | 1.630 / 582 |
| Colômbia | Rio de Janeiro | 73.834 | 440 | 8.146 / 4.250 |
| Bolívia | La Paz | 74.560 | 337 | 489 / 323 |
| Colômbia | Bucaramanga | 75.405 | 346 | 2.609 / 515 |
| Colômbia | Bello | 75.405 | 487 | 2.380 / 1.148 |
| Colômbia | La Calera | 75.405 | — | 149 / 59 |
| Colômbia | Manizales | 76.976 | 298 | 3.058 / 414 |
| Colômbia | Bogotá | 78.547 | 424 | 34.113 / 16.212 |
| Colômbia | Pereira | 78.547 | 503 | 4.769 / 1.782 |
| Colômbia | Cajicá | 81.689 | 462 | 1.570 / 406 |
| Colômbia | Porto Colombia | 83.260 | — | 155 / 94 |
| Colômbia | La Ceja | 83.260 | 503 | 326 / 391 |
| Colômbia | A Estrela | 84.145 | 566 | 566 / 496 |
| Peru | Arequipa | 84.568 | — | 642 / 51 |
| Argentina | San Isidro | 84.800 | 495 | 200 / 159 |
| Colômbia | Floridablanca | 84.831 | 440 | 947 / 375 |
| Equador | Bacia | 85.000 | 350 | 453 / 225 |
| Chile | Santiago | 85.925 | 295 | 8.592 / 8.876 |
| Colômbia | Marinilla | 87.973 | 440 | 168 / 111 |
| Equador | Guayaquil | 89.000 | 350 | 1.028 / 1.434 |
| Colômbia | Rionegro | 91.115 | 503 | 3.129 / 3.350 |
| Colômbia | Santa Marta | 94.257 | 534 | 4.265 / 733 |
| Venezuela | Caracas | 95.000 | 700 | 1.524 / 342 |
| Colômbia | Itagüí | 97.398 | 597 | 2.033 / 938 |
| Argentina | Vicente López | 99.000 | 462 | 175 / 196 |
| Peru | Lima | 100.029 | 524 | 9.613 / 4.383 |
| República Dominicana | Punta Cana | 102.031 | 850 | 472 / 113 |
| Colômbia | Sabaneta | 103.682 | 691 | 4.526 / 4.012 |
| Colômbia | Cartagena | 103.682 | 628 | 6.230 / 2.078 |
| Uruguai | Maldonado | 103.800 | — | 185 / 39 |
| República Dominicana | Santiago | 104.135 | 408 | 630 / 137 |
| Argentina | Tigre | 105.000 | 541 | 147 / 182 |
| Colômbia | Medellín | 109.966 | 691 | 21.840 / 22.535 |
| República Dominicana | Santo Domingo | 110.000 | 692 | 8.367 / 3.965 |
| Uruguai | Montevideo | 112.000 | 522 | 5.371 / 4.601 |
| Colômbia | O Retiro | 143.113 | 848 | 662 / 593 |
| México | Cidade do México | 145.942 | 866 | 7.877 / 5.098 |
| Colômbia | Envigado | 152.381 | 943 | 5.874 / 7.530 |
| Uruguai | Punta del Este | 169.000 | 1.500 | 5.388 / 2.572 |
| Portugal | Porto | 272.309 | — | 696 / 91 |
| Portugal | Lisboa | 365.208 | 1.349 | 1.654 / 511 |
| Argentina | Rosário | — | 277 | 35 / 184 |
| Brasil | São Paulo | — | 326 | 0 / 12.884 |
| Colômbia | El Carmen de Viboral | — | 377 | 93 / 107 |
| México | Guadalajara | — | 737 | 1 / 870 |
| México | Monterrey | — | 839 | 0 / 1.834 |
| México | San Pedro Garza Garcia | — | 1.246 | 0 / 672 |
| México | Zapopan | — | 812 | 4 / 865 |
Percentil 10 do preço pedido convertido a dólares; apartamentos e estudos de qualquer tamanho.
Perguntas frequentes
Onde é mais barato comprar um apartamento na América Latina? Em Soacha (Colômbia): 10% mais barato da oferta pede USD 47.128 ou menos.
Onde é mais barato alugar? Em Cochabamba (Bolivia), de USD 236 por mês.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). O apartamento mais econômico em 71 cidades da América Latina e Portugal: preço de entrada em dólares (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-entrada-vivienda-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471284 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): El apartamento más económico en 71 ciudades de Latinoamérica y Portugal: precio de entrada en dólares (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-entrada-vivienda-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/precio-de-entrada-vivienda-ciudades-latinoamerica-2026