O que vale mais em cada estrato: parqueadeiro, varanda, conjunto fechado, amoblado ou animais de estimação no aluguel na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O parqueadero sobe o aluguel +30,4% no estrato 2 e +14,8% no estrato 6, em comparação com apartamentos comparáveis sem parqueadeiro da mesma cidade e quartos. O amoblado vai de +24,6% (estrato 6) a +38,8% (estrato 5).
Resumo: comparamos 65.369 apartamentos em aluguer com e sem cada característica dentro de células de cidade, estrato e quartos.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Parqueadeiro, estrato 2 | +30,4% |
| Parqueadeiro, estrato 3 | +22,7% |
| Parqueadeiro, estrato 4 | +18,8% |
| Parqueadeiro, estrato 5 | +12,3% |
| Parqueadeiro, estrato 6 | +14,8% |
Prima por característica e estrato
| Estrato | Amoblado | Aceita animais | Com varanda | Em conjunto fechado | O parqueadeiro |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | — | — | +18,2% | -1,7% | +30,4% |
| 3 | +35,6% | +0,1% | +9,1% | +3,7% | +22,7% |
| 4 | +38,5% | -0,4% | +11,9% | +6,8% | +18,8% |
| 5 | +38,8% | +0,8% | +11,9% | +4,2% | +12,3% |
| 6 | +24,6% | +2,8% | +17,5% | -0,6% | +14,8% |
Comparação emparelhada: dentro de cada célula de cidade × estrato × número de quartos com 30 anúncios ou mais de cada lado é calculada a razão entre medianas; a prima é a média dessas razões ponderada pelos anúncios com a característica.
Perguntas frequentes
Em que estrato vale mais o parqueadeiro? No estrato 2: +30,4%.
O amoblado vale o mesmo em todos os estratos? Não: +24,6% a +38,8% de acordo com o estrato.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). O que vale mais em cada estrato: parqueadeiro, varanda, conjunto fechado, amoblado ou animais de estimação no aluguel na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-alquiler-por-estrato-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475900 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Qué vale más en cada estrato: parqueadero, balcón, conjunto cerrado, amoblado o mascotas en el arriendo en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/prima-por-amenidades-arriendo-por-estrato-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/prima-por-amenidades-arriendo-por-estrato-colombia-2026