O que você rende mais para alugar: apartamento de 1, 2 ou 3 quartos? Rendibilidade por tamanho na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, comprar para alugar rende mais nos apartamentos de 3 ou mais quartos (8,1% bruto anual) e menos nos de 1 quarto (7,4%). Em 2 quartos a rentabilidade é 7,7%. A tabela mostra o mesmo cálculo nas grandes cidades.
Resumo: cruzamos aluguel e venda por m² de 184.425 apartamentos segundo o número de quartos.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| 1 quarto | 7,4% |
| 2 Quartos | 7,7% |
| 3 ou mais quartos | 8,1% |
Rendibilidade bruta por número de quartos
| Local | 1 quarto | 2 Quartos | 3 ou mais |
|---|---|---|---|
| Colômbia | 7,4% | 7,7% | 8,1% |
| Bogotá | 7,6% | 7,2% | 7,7% |
| Medellín | 7,3% | 7,5% | 7,7% |
| Cali | 7,7% | 7,0% | 8,1% |
| Rio de Janeiro | 9,3% | 8,3% | 8,8% |
| Cartagena | 5,9% | 6,3% | 7,2% |
| Envigado | 7,5% | 6,8% | 6,8% |
| Pereira | 6,7% | 7,1% | 7,3% |
| Santa Marta | 5,8% | 5,9% | 7,6% |
Rentabilidade bruta = aluguer médio por m² × 12 ÷ preço médio de venda por m², em cada grupo.
Perguntas frequentes
Que apartamento é mais rentável para alugar na Colômbia? O 3 ou mais quartos, com 8,1% bruto anual na mediana nacional.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). O que você rende mais para alugar: apartamento de 1, 2 ou 3 quartos? Rendibilidade por tamanho na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-alquiler-por-numero-de-habitaciones-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471301 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Qué rinde más para arrendar: apartamento de 1, 2 o 3 habitaciones? Rentabilidad por tamaño en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-numero-de-habitaciones-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-del-arriendo-por-numero-de-habitaciones-colombia-2026