Obter ou alugar? Anos de aluguel que vale o metro quadrado em 138 bairros, distritos e comunas da América Latina e Portugal (outubro 2026)

Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.

A zona da América Latina (fora da Colômbia) onde o metro quadrado é pago com menos anos de aluguel é Sucre (Caracas, Venezuela): 7,9 anos; em Lumiar (Lisboa, Portugal) fazem falta 31,5. A cidade com a mediana de zonas mais baixa é Caracas (Venezuela) (10,6 anos) e a mais alta Lisboa (Portugal) (30,0).

Resumo: cruzamos o preço por m² em venda e aluguel de apartamentos em 138 zonas de 14 cidades com 30 anúncios ou mais em cada operação.

Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.

Resumo

As 30 zonas com menos anos e as 15 com mais

Resumo por cidade

Perguntas frequentes

Em que bairro da América Latina ganha mais comprar para alugar? Em relação ao preço/alquiler, em Sucre (Caracas, Venezuela): 7,9 anos, rendibilidade bruta de 12,6%.

Quantos anos de aluguel vale o m² em Lima? A mediana dos seus distritos é 19,1 anos.

Metodologia

• Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
• Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
• O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
• Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
• Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
• Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
• Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
• Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado e Punta Cana são excluídos das comparações de anos de aluguel porque muitos anúncios de aluguel são de temporada (preço mensal de verão), o que inflaciona o aluguel e daria uma relação artificialmente baixa.
• Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
• Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
• Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.

Como citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Obter ou alugar? Anos de aluguel que vale o metro quadrado em 138 bairros, distritos e comunas da América Latina e Portugal (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-por-zona-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.

Fontes e dados

• DOI: 10.5281/zenodo.23475760 (Zenodo)
• Estudo original (em espanhol): ¿Comprar o arrendar? Años de arriendo que vale el metro cuadrado en 138 barrios, distritos y comunas de Latinoamérica y Portugal (octubre 2026)
• GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-por-zona-ciudades-latinoamerica-2026
• Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-por-zona-ciudades-latinoamerica-2026

Mais perguntas

• Em que bairro da América Latina ganha mais comprar para alugar?
• Quantos anos de aluguel vale o m² em Lima?
• O que mostra o estudo “Obter ou alugar? Anos de aluguel que vale o metro quadrado em 138 bairros, distritos e comunas da América Latina e Portugal”?

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