Obter ou alugar? Anos de aluguel que vale o metro quadrado em 324 bairros da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro da Colômbia onde o metro quadrado é pago com menos anos de aluguel é Quinta Camacho (Bogotá): 8,3 anos; em Manzanillo (Cartagena) fazem falta 22,7 anos. Em Bogotá, de 8,3 anos (Quinta Camacho) a 16,4 (Santa Bárbara Alta). Em Medellín, de 9,2 anos (La Candelaria) a 16,7 (La Castellana). Em Barranquilla, de 9,4 anos (Barranquilla) a 14,2 (Alameda do Rio). Em Cali, de 10,4 anos (Santa Teresita) a 14,3 (Bochalema). Em Cartagena, de 11,0 anos (Torices) a 22,7 (Manzanillo).
Resumo: cruzamos o preço por m² em venda e aluguel de apartamentos em 324 bairros com 30 anúncios ou mais em cada operação.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Bairros comparados | 324 |
| Menos anos | Quinta Camacho (Bogotá): 8,3 |
| Mais anos | Manzanillo (Cartagena): 22,7 |
| Mediana dos bairros | 14,0 anos |
30 bairros com menos anos e 20 com mais
| Bairro | Cidade | Venda por m² (milhões) | Alugar por m² por mês | Anos de aluguer | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|---|
| Quinta Camacho | Bogotá | 6,71 | 67.105 | 8,3 | 46 / 31 |
| La Candelaria | Medellín | 4,62 | 41.742 | 9,2 | 180 / 90 |
| Rio de Janeiro | Rio de Janeiro | 4,66 | 41.458 | 9,4 | 83 / 48 |
| Altos del Prado | Rio de Janeiro | 3,85 | 33.750 | 9,5 | 461 / 195 |
| La Castellana | Bogotá | 8,03 | 70.000 | 9,6 | 98 / 37 |
| Alto Prado | Rio de Janeiro | 3,82 | 32.697 | 9,7 | 421 / 160 |
| O Porvenir | Rio de Janeiro | 3,70 | 30.769 | 10,0 | 75 / 65 |
| Chico Norte III | Bogotá | 8,45 | 68.367 | 10,3 | 107 / 37 |
| Riomar | Rio de Janeiro | 5,10 | 40.952 | 10,4 | 340 / 198 |
| Villa Santos | Rio de Janeiro | 4,75 | 37.975 | 10,4 | 379 / 195 |
| El Tabor | Rio de Janeiro | 3,68 | 29.377 | 10,4 | 83 / 56 |
| Santa Teresita | Cali | 5,47 | 43.614 | 10,4 | 364 / 62 |
| Altamira | Rio de Janeiro | 5,35 | 42.242 | 10,6 | 39 / 32 |
| Lago Alto | Rio de Janeiro | 5,43 | 42.464 | 10,6 | 81 / 38 |
| San Vicente | Rio de Janeiro | 4,23 | 32.899 | 10,7 | 112 / 84 |
| Villa Country | Rio de Janeiro | 4,14 | 31.875 | 10,8 | 165 / 77 |
| Chico | Bogotá | 8,87 | 67.765 | 10,9 | 613 / 296 |
| Andalucia | Rio de Janeiro | 4,27 | 32.585 | 10,9 | 110 / 50 |
| Chico Norte | Bogotá | 8,99 | 68.500 | 10,9 | 820 / 504 |
| Torices | Cartagena | 6,20 | 47.128 | 11,0 | 110 / 52 |
| Chico Navarra | Bogotá | 7,85 | 59.630 | 11,0 | 425 / 108 |
| Medellín | Medellín | 6,59 | 50.000 | 11,0 | 75 / 71 |
| Pasadena | Bogotá | 7,77 | 58.462 | 11,1 | 204 / 59 |
| La Macarena | Bogotá | 7,88 | 59.217 | 11,1 | 35 / 48 |
| Santa Bárbara Ocidental | Bogotá | 7,35 | 55.180 | 11,1 | 350 / 112 |
| Rincon do Chico | Bogotá | 6,86 | 51.429 | 11,1 | 141 / 39 |
| Villa Carolina | Rio de Janeiro | 4,65 | 34.808 | 11,1 | 134 / 74 |
| Riomar | Rio de Janeiro | 4,36 | 32.520 | 11,2 | 513 / 201 |
| El Chico | Bogotá | 8,86 | 65.980 | 11,2 | 184 / 98 |
| San José Sur | Pereira | 4,86 | 36.000 | 11,2 | 49 / 35 |
| Santa Bárbara Alta | Bogotá | 10,47 | 53.250 | 16,4 | 144 / 63 |
| Praia Salguero | Santa Marta | 9,84 | 50.000 | 16,4 | 293 / 39 |
| Las Vegas | Envigado | 10,22 | 51.765 | 16,5 | 126 / 167 |
| Galiza | Pereira | 5,81 | 29.375 | 16,5 | 166 / 89 |
| Pozos Colorados | Santa Marta | 10,50 | 52.273 | 16,7 | 498 / 89 |
| La Castellana | Medellín | 7,31 | 36.364 | 16,7 | 193 / 171 |
| Pantanillo | O Retiro | 8,73 | 43.333 | 16,8 | 66 / 61 |
| Fontibon | Rionegro | 6,01 | 29.630 | 16,9 | 260 / 125 |
| Barro Branco | Rionegro | 8,16 | 40.230 | 16,9 | 223 / 203 |
| San Antonio de Pereira | Rionegro | 7,93 | 38.889 | 17,0 | 201 / 147 |
| Santa Ana | Rionegro | 7,56 | 36.986 | 17,0 | 92 / 141 |
| La Boquilla | Cartagena | 10,00 | 48.816 | 17,1 | 384 / 152 |
| San Nicolas | Rionegro | 8,37 | 40.000 | 17,4 | 31 / 54 |
| San Antonio | Rionegro | 7,97 | 37.879 | 17,5 | 78 / 129 |
| Zona Norte | Cartagena | 8,98 | 42.370 | 17,7 | 122 / 36 |
| Os Colégios | Rionegro | 7,68 | 35.566 | 18,0 | 100 / 208 |
| Olho de Água | Rionegro | 7,87 | 36.184 | 18,1 | 62 / 67 |
| Zona Centro | Envigado | 8,55 | 36.735 | 19,4 | 92 / 31 |
| Manzanillo del Mar | Cartagena | 11,22 | 44.017 | 21,2 | 69 / 56 |
| Manzanillo | Cartagena | 11,98 | 43.923 | 22,7 | 124 / 64 |
Preço de venda por m² ÷ (alquiler mensal por m² × 12). Ver datos.csv para todos os bairros.
Perguntas frequentes
Em que bairro da Colômbia convém mais comprar para alugar? Relativamente ao preço/alquiler, em Quinta Camacho (Bogotá): 8,3 anos, uma rendibilidade bruta de 12,0%.
Quantos anos de aluguel vale um metro quadrado na Colômbia? A mediana de 324 bairros é 14,0 anos.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Obter ou alugar? Anos de aluguel que vale o metro quadrado em 324 bairros da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-por-barrio-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475912 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Comprar o arrendar? Años de arriendo que vale el metro cuadrado en 324 barrios de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-arrendar-por-barrio-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-arrendar-por-barrio-colombia-2026