Obter ou alugar? Anos de aluguer que vale a habitação em Barcelona, Lisboa, Porto e as capitais da América Latina (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lisboa, o metro quadrado de um apartamento equivale a 27,1 anos de aluguel e em Barcelona a 23,0 anos, frente a 12,5 anos em Bogotá. Na comparação, a relação mais baixa está em Caracas (Venezuela) (9,6 anos) e a mais alta em Santiago (Chile) (27,5).
Resumo: comparamos a relação preço/alquiler do metro quadrado em 10 municípios catalães com dados oficiais e em 14 capitais e Porto com anúncios.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Lisboa | 27,1 anos |
| Barcelona | 23,0 anos |
| Bogotá | 12,5 anos |
| Mais baixa | Caracas (Venezuela): 9,6 |
Anos de aluguel que vale o metro quadrado
| Cidade | Anos de aluguel que vale o m² | Rendibilidade bruta | Fonte |
|---|---|---|---|
| Caracas | 9,6 | 10,4% | Anúncios |
| Quito | 11,5 | 8,7% | Anúncios |
| Assunção | 12,4 | 8,0% | Anúncios |
| Bogotá | 12,5 | 8,0% | Anúncios |
| Santo Domingo | 13,2 | 7,6% | Anúncios |
| Cidade do México | 13,4 | 7,5% | Anúncios |
| Lleida (Espanha) | 15,0 | 6,7% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Santiago | 15,0 | 6,6% | Anúncios |
| Reus (Espanha) | 16,1 | 6,2% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| La Paz | 16,3 | 6,1% | Anúncios |
| Cidade de Buenos Aires | 17,1 | 5,8% | Anúncios |
| Tarragona | 17,3 | 5,8% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Montevideo | 17,4 | 5,8% | Anúncios |
| L'Hospitalet de Llobregat (Espanha) | 17,7 | 5,6% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Girona | 18,1 | 5,5% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Terrassa | 18,2 | 5,5% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Lima | 18,6 | 5,4% | Anúncios |
| Sabadell | 20,0 | 5,0% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Mataró | 20,4 | 4,9% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Badalona | 20,8 | 4,8% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Barcelona (Espanha) | 23,0 | 4,3% | Oficial (Incasòl + MIVAU) |
| Porto | 25,4 | 3,9% | Anúncios |
| Lisboa (Portugal) | 27,1 | 3,7% | Anúncios |
| Santiago | 27,5 | 3,6% | Anúncios |
Espanha: aluguer por m² de contratos (Incasòl) e valor taxado por m² (MIVAU). Resto: medianas de anúncios de apartamentos em venda e aluguel por m². As fontes não são idênticas.
Perguntas frequentes
Você vai alugar um apartamento em Barcelona ou em Bogotá? Por relação preço/alquiler, Bogotá: 12,5 anos versus 23,0.
Quantos anos de aluguel vale um apartamento em Lisboa? 27,1 anos por metro quadrado (anuncios de outubro de 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
- Espanha: Dados oficiais (Incasòl, aluguer de contratos 2024–2025; MIVAU, valor taxado 2026); os anos não coincidem e não são preços pedidos.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Obter ou alugar? Anos de aluguer que vale a habitação em Barcelona, Lisboa, Porto e as capitais da América Latina (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-espana-portugal-vs-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475827 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Comprar o alquilar? Años de alquiler que vale la vivienda en Barcelona, Lisboa, Oporto y las capitales de Latinoamérica (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/comprar-o-alquilar-espana-portugal-vs-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/comprar-o-alquilar-espana-portugal-vs-latinoamerica-2026