Obter ou alugar segundo o estrato? Anos de aluguel que vale o metro quadrado por estrato e cidade na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
A combinação de cidade e estrato onde o metro quadrado é pago com menos anos de aluguel na Colômbia é Barranquilla, estrato 5: 10,3 anos; a mais alta é Manizales, estrato 5, com 17,4 anos. Na média nacional, os estratos 3 a 6 ficam entre 12,4 e 12,8 anos, portanto, dentro de cada cidade pesa mais o bairro que o estrato. 19 cidades têm pelo menos três estratos mensuráveis.
Resumo: cruzamos o preço por m² em venda e aluguel de 177.376 apartamentos por cidade e estrato.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 1 | 10,6 anos |
| Estrato 2 | 13,4 anos |
| Estrato 3 | 12,8 anos |
| Estrato 4 | 12,5 anos |
| Estrato 5 | 12,5 anos |
| Estrato 6 | 12,4 anos |
Colômbia por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Alugar por m² por mês | Anos de aluguer | Rendibilidade bruta |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,13 | 40.427 | 10,6 | 9,5% |
| 2 | 4,25 | 26.349 | 13,4 | 7,4% |
| 3 | 4,91 | 31.897 | 12,8 | 7,8% |
| 4 | 5,98 | 40.000 | 12,5 | 8,0% |
| 5 | 6,94 | 46.154 | 12,5 | 8,0% |
| 6 | 7,97 | 53.448 | 12,4 | 8,1% |
Anos de aluguel por cidade e estrato
| Cidade | Estrato 1 | Estrato 2 | Estrato 3 | Estrato 4 | Estrato 5 | Estrato 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | — | 14,0 | 12,2 | 12,1 | 10,3 | 10,9 |
| Cali | — | — | 13,4 | 13,1 | 11,1 | 12,4 |
| Bogotá | 11,2 | 14,4 | 13,7 | 13,0 | 11,9 | 11,8 |
| Medellín | — | 12,4 | 12,7 | 13,4 | 13,2 | 13,1 |
| Cartagena | — | — | 11,3 | 11,0 | 14,0 | 16,4 |
| Cúcuta | — | — | 13,6 | 12,4 | 14,0 | — |
| Bucaramanga | — | — | 14,5 | 13,2 | 12,5 | 13,1 |
| Chia | — | — | 14,5 | 13,3 | 12,6 | — |
| Sabaneta | — | 12,5 | 13,4 | 14,8 | 13,8 | — |
| Cajicá | — | — | 14,1 | 13,9 | 14,0 | — |
| Itagüí | — | — | 13,3 | 14,7 | 14,3 | — |
| Floridablanca | — | — | 14,2 | 14,3 | 14,3 | — |
| Envigado | — | 14,3 | 13,7 | 14,4 | 14,8 | 14,2 |
| Santa Marta | — | — | 12,1 | 13,1 | 16,0 | 16,2 |
| Pereira | — | — | — | 13,5 | 15,1 | 14,6 |
| Arménia | — | — | 14,1 | 14,3 | 14,7 | 14,4 |
| La Ceja | — | — | 14,7 | 14,2 | 16,6 | — |
| Manizales | — | — | 14,6 | 14,0 | 17,4 | 14,8 |
| Rionegro | — | — | 15,2 | 16,2 | 17,2 | 15,9 |
— indica menos de 30 anúncios para venda ou aluguer nessa célula.
Perguntas frequentes
Em que estrato rende mais comprar para alugar? No estrato 1: o m² vale 10,6 anos de aluguer.
E no estrato 6? 12,4 anos de aluguer por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Anos de aluguel para pagar a habitação: preço de venda médio ÷ (alquiler mensal médio × 12), entre anúncios do mesmo tipo e célula; é a relação preço/alquiler (price-to-rent ratio) e equivale a 100 ÷ rentabilidade bruta. Não inclui taxa de condomínio, impostos, cedência, financiamento ou valorização: é uma referência para comparar comprar com alugar, não uma recomendação de investimento.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Obter ou alugar segundo o estrato? Anos de aluguel que vale o metro quadrado por estrato e cidade na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-alquiler-para-pagar-vivienda-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475924 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Comprar o arrendar según el estrato? Años de arriendo que vale el metro cuadrado por estrato y ciudad en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-vivienda-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/anos-de-arriendo-para-pagar-vivienda-por-estrato-y-ciudad-colombia-2026