Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 2 dormitório em Lisboa: ranking de freguesias (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lisboa, um apartamento de 2 dormitório custa 965.000 euros (USD 1.084.740) na mediana da Avenidas Novas, a freguesia mais cara, e 575.000 euros (USD 646.348) em Santa Maria Maior, a mais barata: 1,7 vezes menos. Comparamos 7 freguesias com pelo menos 30 anúncios de 2 dormitórios.
Resumo: analisamos 301 apartamentos em venda de 2 dormitórios em 7 freguesias de Lisboa.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Avenidas Novas: 965.000 euros (USD 1.084.740) |
| Mais barato | Santa Maria Maior: 575.000 euros (USD 646.348) |
| Diferença | 1,7 vezes |
| Freguesias | 7 |
Preço de um apartamento de 2 dormitório por freguesia
| Freguesia | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Avenidas Novas | 965.000 euros (USD 1.084.740) | 833.750 euros (USD 937.204) – 1.273.750 euros (USD 1.431.801) | 100 | 30 |
| Santo António | 890.000 euros (USD 1.000.434) | 672.500 euros (USD 755.946) – 1.137.500 euros (USD 1.278.644) | 86 | 35 |
| Estrela | 764.000 euros (USD 858.799) | 580.000 euros (USD 651.968) – 935.000 euros (USD 1.051.018) | 88 | 46 |
| Lumiar | 675.000 euros (USD 758.756) | 625.000 euros (USD 702.552) – 749.000 euros (USD 841.938) | 95 | 41 |
| Arroios | 635.000 euros (USD 713.793) | 408.750 euros (USD 459.469) – 750.000 euros (USD 843.062) | 80 | 43 |
| Misericórdia | 632.500 euros (USD 710.983) | 497.770 euros (USD 559.535) – 807.500 euros (USD 907.697) | 77 | 52 |
| Santa Maria Maior | 575.000 euros (USD 646.348) | 445.500 euros (USD 500.779) – 885.000 euros (USD 994.813) | 88 | 54 |
Medianas do preço pedido; apenas freguesias com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de 2 dormitório em Avenidas Novas? 965.000 euros (USD 1.084.740) na mediana (Outubro 2026); metade central entre 833.750 euros (USD 937.204) e 1.273.750 euros (USD 1.431.801).
Onde é mais barato comprar um apartamento de 2 dormitório em Lisboa? Em Santa Maria Maior: 575.000 euros (USD 646.348) na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 2 dormitório em Lisboa: ranking de freguesias (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 2 dormitorios en Lisboa: ranking de freguesias (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-2-dormitorios-por-freguesia-lisboa-2026