Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 2 dormitório em Punta del Este: ranking de bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Punta del Este, um apartamento de 2 dormitório custa USD 620.000 na mediana em Manantiales, o bairro mais caro, e USD 249.500 na Península, o mais barato: 2,5 vezes menos. Comparamos 10 bairros com pelo menos 30 anúncios de 2 dormitórios.
Resumo: analisamos 1.757 apartamentos em venda de 2 dormitórios em 10 bairros de Punta del Este.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Manantiais: USD 620.000 |
| Mais barato | Península: USD 249.500 |
| Diferença | 2,5 vezes |
| Bairros | 10 |
Preço de um apartamento de 2 Quartos por bairro
| Bairro | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Manantiales | USD 620.000 | USD 495.000 – USD 727.000 | 126 | 50 |
| Praia Mansa | USD 375.000 | USD 290.000 – USD 451.250 | 92 | 440 |
| Rincón del Indio | USD 357.784 | USD 260.500 – USD 438.925 | 115 | 39 |
| Punta Ballena | USD 352.500 | USD 277.500 – USD 450.000 | 109 | 72 |
| Praia Brava | USD 345.000 | USD 287.130 – USD 450.000 | 102 | 418 |
| A Barra | USD 297.058 | USD 260.000 – USD 363.750 | 82 | 78 |
| Aidy Grill | USD 292.500 | USD 250.000 – USD 350.000 | 82 | 178 |
| San Rafael | USD 263.500 | USD 220.000 – USD 344.962 | 82 | 42 |
| Roosevelt | USD 260.000 | USD 210.384 – USD 295.000 | 80 | 214 |
| Península | USD 249.500 | USD 200.000 – USD 313.750 | 75 | 226 |
Medianas do preço pedido; apenas bairros com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de 2 dormitório em Manantiales? USD 620.000 na mediana (outubre 2026); metade central entre USD 495.000 e USD 727.000.
Onde é mais barato comprar um apartamento de 2 dormitório em Punta del Este? Na Península: USD 249.500 na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 2 dormitório em Punta del Este: ranking de bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-punta-del-este-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 2 dormitorios en Punta del Este: ranking de barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-punta-del-este-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-2-dormitorios-por-barrio-punta-del-este-2026