Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Lima: ranking de distritos (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, um departamento de 3 ou mais quartos custa 1.535.375 soles (USD 446.911) na mediana em San Isidro, o distrito mais caro, e 331.500 soles (USD 96.492) em As Oliveiras, o mais barato: 4,6 vezes menos. Comparamos 19 distritos com pelo menos 30 anúncios de 3 ou mais quartos.
Resumo: analisamos 3.162 departamentos em venda de 3 ou mais quartos em 19 distritos de Lima.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | San Isidro: 1.535.375 Soles (USD 446.911) |
| Mais barato | As Oliveiras: 331.500 Soles (USD 96.492) |
| Diferença | 4,6 vezes |
| Distritos | 19 |
Preço de um apartamento de 3 ou mais quartos por distrito
| Distrito | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | 1.535.375 Soles (USD 446.911) | 1.056.708 Soles (USD 307.583) – 2.320.527 Soles (USD 675.451) | 184 | 372 |
| Miraflores | 1.142.500 Soles (USD 332.555) | 868.750 Soles (USD 252.873) – 1.672.694 Soles (USD 486.882) | 138 | 532 |
| San Borja | 1.127.600 Soles (USD 328.218) | 806.020 Soles (USD 234.613) – 1.443.000 Soles (USD 420.023) | 148 | 205 |
| Barranco | 1.036.000 Soles (USD 301.555) | 645.806 Soles (USD 187.979) – 1.803.750 Soles (USD 525.029) | 105 | 47 |
| Santiago de Surco | 930.750 Soles (USD 270.919) | 703.000 Soles (USD 204.627) – 1.311.750 Soles (USD 381.819) | 138 | 747 |
| Magdalena del Mar | 669.865 Soles (USD 194.982) | 543.393 Soles (USD 158.169) – 819.000 Soles (USD 238.392) | 90 | 151 |
| Lince | 631.916 Soles (USD 183.936) | 518.946 Soles (USD 151.053) – 864.044 Soles (USD 251.503) | 86 | 75 |
| San Bartolo | 625.300 Soles (USD 182.010) | 483.250 Soles (USD 140.663) – 916.755 Soles (USD 266.846) | 116 | 32 |
| La Molina | 622.460 Soles (USD 181.183) | 522.100 Soles (USD 151.971) – 1.014.250 Soles (USD 295.224) | 122 | 56 |
| Jesus Maria | 600.000 Soles (USD 174.646) | 520.000 Soles (USD 151.360) – 777.000 Soles (USD 226.166) | 82 | 121 |
| Surquillo | 568.250 Soles (USD 165.404) | 499.289 Soles (USD 145.331) – 668.534 Soles (USD 194.594) | 80 | 132 |
| Povo Livre | 541.560 Soles (USD 157.635) | 453.423 Soles (USD 131.981) – 632.000 Soles (USD 183.960) | 82 | 106 |
| La Victoria | 516.908 Soles (USD 150.460) | 474.190 Soles (USD 138.026) – 583.375 Soles (USD 169.807) | 71 | 64 |
| San Miguel | 466.000 Soles (USD 135.642) | 407.500 Soles (USD 118.614) – 555.315 Soles (USD 161.639) | 78 | 191 |
| Pertodo de Lima | 456.340 Soles (USD 132.830) | 385.000 Soles (USD 112.064) – 511.799 Soles (USD 148.973) | 72 | 112 |
| Breña | 444.000 Soles (USD 129.238) | 413.680 Soles (USD 120.412) – 521.921 Soles (USD 151.919) | 76 | 47 |
| Ate | 422.575 Soles (USD 123.002) | 383.950 Soles (USD 111.759) – 591.000 Soles (USD 172.026) | 98 | 32 |
| Chorrillos | 415.145 Soles (USD 120.839) | 340.750 Soles (USD 99.184) – 521.880 Soles (USD 151.907) | 70 | 108 |
| As Oliveiras | 331.500 Soles (USD 96.492) | 278.062 Soles (USD 80.937) – 404.512 Soles (USD 117.744) | 97 | 32 |
Medianas do preço pedido; apenas distritos com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de 3 ou mais quartos em San Isidro? 1.535.375 Soles (USD 446.911) na mediana (Outubro 2026); metade central entre 1.056.708 soles (USD 307.583) e 2.320.527 soles (USD 675.451).
Onde é mais barato comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Lima? Nas Oliveiras: 331.500 soles (USD 96.492) na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Lima: ranking de distritos (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-distrito-lima-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde cuesta más y menos comprar un departamento de 3 o más dormitorios en Lima: ranking de distritos (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-distrito-lima-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-departamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-distrito-lima-2026