Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Montevidéu: ranking de bairros (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Montevidéu, um apartamento de 3 ou mais quartos custa USD 595.000 na mediana em Carrasco, o bairro mais caro, e USD 188.000 em Centro, o mais barato: 3,2 vezes menos. Comparamos 7 bairros com pelo menos 30 anúncios de 3 ou mais dormitórios.
Resumo: analisamos 547 apartamentos em venda de 3 ou mais quartos em 7 bairros de Montevidéu.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro | Carrasco: USD 595.000 |
| Mais barato | Centro: USD 188.000 |
| Diferença | 3,2 vezes |
| Bairros | 7 |
Preço de um apartamento de 3 ou mais quartos por bairro
| Bairro | Preço (média) | Rango típico (P25–P75) | Área mediana (m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Carrasco | USD 595.000 | USD 485.975 – USD 990.000 | 181 | 128 |
| Punta Carretas | USD 592.500 | USD 433.750 – USD 983.500 | 171 | 96 |
| Carrasco Norte | USD 478.900 | USD 391.150 – USD 606.671 | 131 | 43 |
| Pocito | USD 404.500 | USD 320.000 – USD 580.000 | 132 | 134 |
| Malvín | USD 403.500 | USD 294.500 – USD 510.000 | 119 | 52 |
| Cordão | USD 189.000 | USD 145.000 – USD 229.000 | 82 | 37 |
| Centro | USD 188.000 | USD 160.000 – USD 229.000 | 107 | 57 |
Medianas do preço pedido; apenas bairros com 30 anúncios ou mais.
Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Carrasco? USD 595.000 na mediana (outubre 2026); metade central entre USD 485.975 e USD 990.000.
Onde é mais barato comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Montevidéu? No Centro: USD 188.000 na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Onde custa mais e menos comprar um apartamento de 3 ou mais dormitórios em Montevidéu: ranking de bairros (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-montevideo-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- Estudo original (em espanhol): Dónde cuesta más y menos comprar un apartamento de 3 o más dormitorios en Montevideo: ranking de barrios (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-montevideo-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/venta-apartamentos-de-3-o-mas-dormitorios-por-barrio-montevideo-2026